Новеллы законодательства рассмотрены в Сочи

Изменения в законодательстве, которые вступили в силу с 01.03.2025, рассмотрены 20.03.25 на рабочей встрече на базе Сочинского местного отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (https://t.me/alrfkrasnodar).  

Встреча организована Адлерским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Открывая встречу, начальник Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, председатель Сочинского местного отделения при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России Вадим Лоскутов поблагодарил собравшихся за активность и отметил важность проведения подобных встреч: «мы все заинтересованы работать на результат. Для единого правоприменения нам необходимо работать вместе и в русле динамично развивающегося законодательства. Мы стремимся до минимума сократить количество принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принимаемых государственными регистраторами прав, но это возможно только при нашем плотном взаимодействии с вами, коллеги!»

С докладом выступила главный специалист-эксперт Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Иванова Александра Евгеньевна.

Были освещены многие вопросы, в том числе необходимость межевания земельных участков: с 1 марта 2025 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах земельного участка будет невозможно им распорядиться, то есть продать, подарить или обменять. Владелец не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без границ. 

Также рассмотрена обязанность владельцев земельных участков, расположенных в населенных пунктах, садоводческих и огороднических объединениях, привести свои земли в соответствие с их целевым назначением в течении 3 лет. 

На повестке дня также актуальные вопросы взаимодействия Росреестра с юридическими лицами, в частности - обязательное представление в орган регистрации прав заявлений и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов для юридических лиц (согласно Федеральному закону от 26.12.2024 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Амбарцумян Гурген Дереникович, начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Адлерского внутригородского района подчеркнул: «ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  дополнена пунктом 7.1, который гласит, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется».

Буюклян Джульетта Андрониковна, заместитель руководителя ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи, озвучила новые правила подачи заявлений юридическими лицами, а именно то, что юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. 

На совещании также присутствовали:

• Супрунец Нина Владимировна, начальник отдела правовой защиты по Адлерскому району правового департамента администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края;
• Мюселимян Эрик Артурович,   главный специалист  ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи;
• Чилоян Рафаэль Рубенович,  заместитель начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ (https://t.me/bti_kraevoe)» по городу-курорту Сочи;
• Шуба Лилия Сергеевна,   заместитель директора МБУ «МФЦ федеральной территории «Сириус»;
• Титова Наталья Сергеевна,  юрисконсульт  МБУ «МФЦ федеральной территории «Сириус»;
• Тиховодов Анатолий Иванович,  Нотариальная палата Краснодарского края (https://t.me/NPKK_23);
• Калабухов Игорь Алексеевич,   кадастровый инженер  ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи;
• Манько Елена Владимировна,   кадастровый инженер ООО Консалтинговое бюро «Законный интерес»;
• Винокуров Денис Анатольевич,  заместитель директора МБУ г. Сочи «МИГ».