29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон 518-ФЗ, и с этого момента органы местного самоуправления начали активно искать правообладателей незарегистрированной недвижимости. За 4 месяца в Воронежской области отработано более 18 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь больше 7 тысяч объектов имеют зарегистрированные права. Еще свыше 3 тысяч – снято с кадастрового учета и удалено дублирующих сведений.
Согласно закону полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектовнедвижимости наделены органы государственной власти и местного самоуправления. Для поиска владельцев они анализируют сведения в своих архивах и направляют запросы в различные организации.
После выявления правообладателяуполномоченный орган публикует на сайте и направляет по почте проект решения. Если в течение 45 дней будущий собственник не направил возражения, тов орган регистрации прав подается заявление об оформлении ранее возникших прав без его участия.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование. Исключают сведения о таких объектах из ЕГРН на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра без привлечения кадастрового инженера.
Реализация закона не влечет дляправообладателей ранее учтенных объектов никаких санкций (штрафов). Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий, а также позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты и почтовые адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
«Закон также не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права.Государственная пошлина в данной ситуации не уплачивается,− отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Подать документы на регистрацию ранее учтенных объектов недвижимости заявители могут в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, с помощью выездного обслуживания Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра».