В 2025 году доля нотариально заверенных сделок с участием детей выросла в столице до 45%

За первые пять месяцев 2025 года зарегистрировано свыше 10 315 прав собственности несовершеннолетних на недвижимость в Москве, в том числе порядка 27% таких записей внесено в реестр недвижимости в отношении детей до 14 лет. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова на пресс-конференции «Право имею! Как защитить права ребенка при оформлении сделок с недвижимостью».

В пресс-центре АГН «Москва» прошла ежегодная совместная пресс-конференция Управления Росреестра по Москве и Уполномоченного по правам ребенка в городе Москве, посвященная вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних граждан.

В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, а также Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская.

Участники встречи подчеркнули, что все сделки с недвижимостью, затрагивающие права ребенка – находятся под пристальным вниманием Росреестра. «Этих сделок достаточно много. С начала текущего года только в отношении прав детей до 14 лет в ЕГРН внесено 2 766 записей. Это в 2,4 раза больше, чем за первые пять месяцев прошлого года, когда было зарегистрировано 1 147 таких прав», — комментирует Мария Макарова.

За весь 2024 год Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 28 475 записей о государственной регистрации прав в отношении несовершеннолетних граждан. Это почти на 10% меньше показателя 2023 года, когда было оформлено 31 606 таких прав. При этом средняя доля зарегистрированных в ЕГРН прав несовершеннолетних на протяжении нескольких лет сохраняется в столице на уровне 5% от общего числа регистрационных действий.

Отдельное внимание участники пресс-конференции уделили разъяснению нюансов проведения процедуры регистрации прав несовершеннолетних, а также особенностям регистрации сделок с участием граждан, не достигших 18 лет. В частности, до 14 лет сделки с имуществом ребенка совершают их законные представители с согласия органов опеки и попечительства, а с 14 до 18 лет несовершеннолетний может распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно, но с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. При этом важно помнить, что недвижимость, собственником которой является ребенок, принадлежит исключительно ему.

Представители Управления отметили, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, а также с привлечением средств материнского капитала подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Также дарение с января 2025 года должно быть заверено нотариусом.

«За пять месяцев 2025 года доля нотариальных сделок достигла 45,2%, что на 3,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Будет интересно понаблюдать, как статистика будет выглядеть в будущем с учетом тех законодательных изменений, которые произошли», — добавила Мария Макарова.

Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская отметила, что ежегодные встречи с московским Росреестром стали доброй традицией, где удается в очередной раз напоминать о важности соблюдения законных прав детей, в том числе детей-сирот, которые зачастую становятся жертвами мошенников.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова добавила, что задача Росреестра, как и любого другого органа власти, обеспечить защиту законных интересов несовершеннолетних граждан, особенно, когда это касается их имущественных прав.

Детский омбудсмен также предложила добавить в ЕГРН отметку о том, что недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала. «Эта «кнопка» нам крайне важна. Причем не только для самих детей, но для любого добропорядочного гражданина, который приобретает какую-то квартиру. Это обезопасит их. Тем самым это сделает использование маткапитала максимально прозрачным», — заявила Ольга Ярославская.

В заключительной части мероприятия участники пресс-конференции ответили на вопросы граждан, касающиеся особенностей регистрационных действий, а также других нюансов, связанных с соблюдением имущественных прав несовершеннолетних.