Возможность проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью при помощи биометрии появилась у граждан России в июле 2026 года (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Управление Росреестра по Московской области сообщает о практической реализации нового механизма регистрации сделок с недвижимостью — с применением Единой биометрической системы (ЕБС). В регионе уже успешно проведены первые учётно-регистрационные действия по новой технологии, что подтверждает готовность работы в новом цифровом формате.

Процедура совершения сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, ипотечное кредитование и аренду, стала более защищенной благодаря внедрению ЕБС. Данная система предназначена для идентификации и подтверждения личности физических лиц на основе их биометрических персональных данных.

Данный механизм дополняет существующую систему усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Идентификация участников сделки может проводиться через государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных», при этом подаваемые заявления и документы в обязательном порядке должны быть подписаны УКЭП заявителей.

После подписания документов и подтверждения личности с помощью биометрии всех участников сделки, документы направляются в Росреестр дистанционно, осуществляется регистрация сделки, по результатам которой каждому участнику поступят уведомления в личный кабинет на «Госуслугах». Регистрация биометрических данных предварительно выполняется в специализированных центрах обслуживания — в том числе в офисах банков и МФЦ — либо через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия».

Персональные данные хранятся в Единой биометрической системе (ЕБС) в зашифрованном виде, что обеспечивает высокий уровень защиты информации.

Сочетание использования УКЭП и биометрии повысит уровень безопасности сделок, минимизирует риски мошенничества для получения услуг Росреестра и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан.

«Регистрация по биометрии – это новый этап цифровизации рынка недвижимости. Управление Росреестра по Московской области продолжает работу по цифровизации учётных и регистрационных процедур, обеспечивая достоверность сведений ЕГРН и повышая доступность государственных услуг для жителей региона», - отметил Павел Иванов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Московской области.

Для получения дополнительной информации граждане могут воспользоваться электронными сервисами Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru либо обратиться в Личный кабинет правообладателя.