Управление Росреестра по Ленинградской области о вносимых изменениях в Закон о кадастровой оценке

Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) внесены изменения в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).

Законом предусматривается ряд изменений, конкретизирующих и дополняющих существующие положения Закона о кадастровой оценке, в том числе в вопросах исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также повышения качества определения кадастровой стоимости в целом.

Так, поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. С 2022 года для земельных участков устанавливается проведение государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ, с 2023 года – объектов капитального строительства.

Законом вводится новое понятие «индекс рынка недвижимости». Согласно его нормам, ежегодно федеральная кадастровая палата будет рассчитывать так называемый «Индекс рынка недвижимости». Показатель будет рассчитываться для каждого типа недвижимости и для каждого субъекта РФ. Если конкретный индекс окажется ниже прошлогоднего более чем на 30%, кадастровая стоимость всех «привязанных» к нему объектов недвижимости в конкретном регионе будет уменьшаться «автоматически». Причем пропорционального новому значению индекса.

С 1 января 2021 года заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Уточнены требования, применяемые к сотрудникам бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданном субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение), в том числе его руководителю. Так, помимо установления общих требований к руководителю бюджетного учреждения в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 16 февраля 2016 г. № Пр-300 введена персональная ответственность руководителей бюджетных учреждений за качество принимаемых такими бюджетными учреждениями решений по заявлениям об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Начиная с 2023 года механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заменяется на механизм административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении. Однако по решению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации переход к «новому» механизму может быть осуществлен ранее указанной даты.