Земельный урок 25: Реестровая и техническая ошибки. Как отличить и исправить?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это централизованная система, в которой хранится информация об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, включающая в себя данные о земельных участках, сооружениях, зданиях, помещениях и иных объектах недвижимости, а также информацию о правообладателях этой недвижимости и многое другое.
Росреестр тщательно следит за наполнением ЕГРН полными и точными сведениями, но, к сожалению, иногда эти сведения могут содержать ошибки.
Существуют два вида ошибок в ЕГРН:
- Реестровые ошибки
Реестровыми ошибками называют те ошибки в ЕГРН, которые содержатся в самих документах, направленных в орган регистрации прав: межевой, технический планы, карты-планы территории или акты обследования, либо документы с ошибками, поступившими в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки могут допускать кадастровые инженеры, органы местного самоуправления и другие лица, кто подготавливал необходимые документы.
- Технические ошибки
К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены сотрудниками МФЦ, кредитных организаций, кадастровым инженером, нотариусом, и иным лицом, оформлявших документы, либо органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.
Для исправления таких ошибок следует, для начала определить, какая ошибка была допущена.
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН и сравнить сведения в выписке со сведениями, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в реестр. Если сведения отличаются, то ошибка признаётся технической.
Техническую ошибку исправить просто: если собственник обнаружил ошибку, то он может самостоятельно подать заявление об исправлении технической ошибки в МФЦ, либо в электронном виде через личных кабинет на портале Росреестра. Также правообладатель может направить через портал в Управление Росреестра по Ленинградской области обращение в простой письменной форме. Услуга предоставляется бесплатно.
«Стоит отметить, что в Управлении Росреестра по Ленинградской области проводится работа по выявлению и исправлению технических ошибок без привлечения правообладателя. С начала 2023 года Управлением выявлено и исправлено более 600 000 технических ошибок», - отмечает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Екатерина Викторова.
Реестровую ошибку исправить несколько сложнее.
Для начала необходимо будет исправить ошибку в самих документах, и только после этого внести изменения в сведения ЕГРН.
Чтобы исправить ошибку в документах, необходимо обратиться к тому лицу, кто подготовил некорректные документы, чтобы оно устранило все неточности. Если исправить таким образом ошибку в документах не представляется возможным, то необходимо будет обратиться в суд.
После исправления ошибки в документах, либо получения решения суда, вступившего в законную силу, необходимо будет подать соответствующее заявление о внесении изменений в ЕГРН. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для государственной регистрации прав на недвижимость.
В заключении отметим, что очень важно следить за корректностью данных и своевременно сообщать о найденных ошибках, чтобы избежать проблем в будущем.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.