Во время празднования Дня оленевода к руководителю Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Михаилу Кириллову обратился житель поселка Лонгъюган с важным вопросом: как правильно обмерить земельный участок и внести его границы в официальный реестр? Эта тема волнует многих, поэтому в рамках нашей рубрики «Вопрос-ответ» мы подробно разъясняем порядок действий.
Зачем нужны точные границы?
Наличие чётких границ участка — это прежде всего защита ваших прав как собственника. Это устанавливает точное местоположение вашей земли и сводит к минимуму риск споров с соседями. В процессе профессионального межевания закон требует обязательного согласования границ с владельцами смежных наделов. Это значит, что процедура сама по себе помогает предотвратить будущие конфликты: «забор уйдет налево» или «ты мою сотку запахал» станут невозможны, если данные внесены в реестр.
Михаил Кириллов отметил: «С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, согласно которому регистрация прав (купля-продажа, дарение, наследство) возможна только для участков с установленными границами. Если вы планируете любые сделки с недвижимостью, межевание становится обязательным этапом. Участок без границ будет невозможно продать или подарить официально».
Почему нельзя обойтись своими силами?
Многие спрашивают: можно ли взять GPS-навигатор или телефон и обмерить всё самому?
Ответ категоричный: нет. Любые самостоятельные замеры, даже с помощью современных приборов, имеют исключительно справочный характер и не обладают юридической силой для государства.
Единственный человек, который имеет законное право определять координаты вашего участка для внесения их в реестр — это кадастровый инженер. Он действует на основании федерального закона и личного аттестата. Документ, который он готовит, называется межевой план. Только на основании этого плана Росреестр может внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как внести границы в ЕГРН: пошаговая инструкция
Если ваш участок до сих пор числится «с неуточненными границами» (то есть его координаты на местности точно не определены), действуйте так:
- Заключите договор с кадастровым инженером. Найти его можно в специализированных организациях (геодезические фирмы) или по рекомендациям. Также можно ознакомится с рейтингом кадастровых инженеров ( на сайте Росреестра), которые ведут профессиональную деятельность на территории округа . Убедитесь, что он имеет действующий аттестат.
- Выезд специалиста на место. Инженер приедет на участок и проведет замеры.
- Совет: если у вас нет забора, лучше заранее обозначить углы участка колышками, чтобы специалист понимал ваше видение границ.
- Согласование с соседями. Инженер обязан сверить данные и провести процедуру согласования границ с владельцами соседних участков. Их подписи подтвердят, что они не имеют претензий.
- Получение межевого плана. В срок, указанный в договоре, вы получаете готовый межевой план. Важно: инженер не может установить границы «как захочется». Они должны подтверждаться документами о том, что участок выделялся именно в этом месте и такой площади.
- Подача документов в Росреестр. Вы подаете заявление о кадастровом учете и сам межевой план. Это можно сделать через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Также кадастровый инженер может самостоятельно подать заявление в электронном виде (ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Почему не стоит откладывать?
«Уточнение границ помогает не только избежать ссор с соседями. Это ещё и финансовая безопасность. Ошибочные сведения в ЕГРН (например, неверная площадь) могут привести к неверному расчету кадастровой стоимости. А это напрямую влияет на размер земельного налога. Исправив границы, вы можете как сэкономить, так и избежать неприятных сюрпризов в виде доначислений», – обратила внимание Ирина Мальшакова, заместитель директора СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров».
Напоминаем: все действия регулируются федеральными законами («О кадастровой деятельности», «О регистрации недвижимости»), и процедура эта отработана давно. Главное — сделать первый шаг и доверить работу профессионалу.