Сколько стоит ваша недвижимость: Что такое кадастровая стоимость и как её узнать

Любой вид недвижимости будь это земельный участок, дом, квартира или гараж, имеет свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в результате проведения процедур государственной кадастровой оценки, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого объекта. Чтобы определить кадастровую стоимость, бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по проведению ГКО, проводит кадастровую оценку по специальной методике. 

Наталья Волкова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области, отмечает: «Оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на ее основе рассчитываются налог на имущество и земельный налог. В Нижегородской области оценке подлежат более 2 миллионов объектов капитального строительства».

Кадастровая стоимость влияет на сумму при уплате налогов или арендной плате. Важно знать, что квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой. Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре раз в 4 года на несколько лет.

Узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в регионе онлайн можно с помощью сервиса Фонда данных государственной кадастровой оценки, который разработан Росреестром.

Получите необходимые сведения о недвижимости за 3 простых шага:

1. На официальном сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» необходимо выбрать подраздел «Сервисы»
2. В подразделе «Сервисы» выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
3. В открывшемся окне, в поле ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, которые выдавали до 2016 года, или в выписке из ЕГРН. Если на руках есть старая выписка, в ней тоже указана кадастровая стоимость имущества, но она может быть неактуальной.

Получить сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости также можно запросив выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН. Для этого обратитесь в ближайший МФЦ или заполните форму запроса на официальном сайте Росреестра.

Согласно закону, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно для всех обратившихся.