Росреестр разъясняет: для чего нужно регистрировать ранее возникшие права на недвижимость?

Росреестр разъясняет: для чего нужно регистрировать ранее возникшие права на недвижимость?

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносятся.

!!!Для внесения в ЕГРН записи о праве правообладатель недвижимости может обратиться в орган регистрации прав и получить соответствующую выписку.

5 причин, по которым необходимо зарегистрировать ранее возникшие права:

1. фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества могут полноправно распорядиться им при купле-продаже, дарении, ипотеке в случае, если права оформлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому государственная регистрация ранее возникшего права обязательна,

2. незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимость,

3. при отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены,

4. владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф.

5. регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины.

Следует только обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа – договора приватизации или купли-продажи - предъявить паспорт и СНИЛС.

Управление Росреестра по Липецкой области на протяжении двух лет проводит работу по выявлению правообладателей объектов недвижимости. На данный момент в ЕГРН внесено 11 тысяч записей о государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты или о выявлении правообладателя.