Рабочая встреча с кредитными организациями и застройщиками Ямала

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу прошло рабочее совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра Смирнова Максима. В совещании, проведенном в формате видео-конференцсвязи, приняли участие руководство ямальского ведомства, представители застройщиков «Стройком»», «Макс Групп», кредитных организаций АльфаБанк, ВТБ, региональный Фонд жилищного строительства.

В ходе мероприятия были озвучены законодательные изменения в сфере земли и недвижимости. Рассматривался Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения которого вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Обратили внимание на такие моменты, как :

• отсутствие границ земельного участка в ЕГРН при  заключении сделок будет являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в отношении являющегося предметом сделки земельного участка либо расположенного на нем здания, сооружения;

• юридические лица должны предоставлять заявления и документы на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственную регистрацию прав (ГРП) в электронной форме;

• после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства  застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта обязан направить в орган регистрации прав заявление о ГРП собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме;

• не позднее шести месяцев с даты осуществления ГКУ МКД и (или) иного объекта недвижимости застройщик должен направить заявление в Росреестр о ГРП собственности на помещения и машино-места (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве).

Также были продемонстрированы цифровые инструменты для подачи документов застройщиками и кредитными организациями в Росреестр в электронном виде и сервисы Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Отметим, по итогу 2024 года на территории Ямало-Ненецкого автономного округа только у 2% земельных участков отсутствуют границы. Юридическими лицами было подано 75% документов в электронном виде. А застройщиками за «дольщиков» подано 28 заявлений. С 2005 года на территории округа было возведено 535 многоквартирных дома, в отношении у 3136 помещений отсутствуют права в ЕГРН.

Как прокомментировал руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Михаил Кириллов: «Озвученные нововведения закономерны. С учетом целей Росреестра к 2030 году объединить все открытые пространственные данные страны на единой цифровой платформе НСПД, необходимо своевременное наполнение ЕГРН сведениями. И как следствие, будут исключены ситуации, когда из-за отсутствия данных в реестре в отношении существующих и используемых объектов недвижимости не уплачиваются налоги или возникают судебные разбирательства».