Про покупку дачного участка, зоны подтопления и отказ от права собственности

Вопрос: Хочу купить дачу. Заметила, что стоимость дачного участка по «садовой книжке» вдвое меньше, в чём подвох?

Ответ: Вероятнее всего в том, что земельный участок не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить понравившийся участок, запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок и капитальные строения на нём. Если у продавца нет прав, а вы все равно желаете купить участок, которым он пользовался в качестве члена СНТ, то сначала обратитесь к председателю СНТ, на котором расположен объект и выясните, кто является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После включения в члены СНТ обратитесь в орган местного самоуправления за бесплатным предоставлением земельного участка (если участок не является собственностью СНТ). После получения акта ОМС зарегистрируйте право собственности на садовый участок и строения на нём по «дачной амнистии».

Вопрос: Хочу купить земельный участок для строительства жилого дома. Как узнать, угрожает ли ему подтопление или затопление?

Ответ: Перед покупкой земельного участка узнать, в какую зону входит объект, можно в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте http://pkk.rosreestr.ru. Наличие зоны подтопления или затопления будет указана в выписке из ЕГРН отдельной строкой. Заказать её можно на сайте Росреестра, Роскадастра, Госуслугах или в МФЦ. На Публичной кадастровой карте необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны. Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он подпадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом. Важно знать, что на земельном участке, входящем в зону риска, строительство запрещено (при отсутствии защиты территории и объекта от негативного воздействия).

Вопрос: Оформляю в собственность земельный участок. Специалист МФЦ запросила номер СНИЛС, зачем?

Ответ: Номер вашего СНИЛС в ЕГРН необходим, в первую очередь, для Вас самих. СНИЛС в реестре даёт возможность отображения ваших объектов на Госуслугах или в личном кабинете на сайте Росреестра, а также позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за госуслугами Росреестра, например, за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих вашим тёзкам – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛС. Сделать это можно в МФЦ путем подачи заявления или в личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Вопрос: Можно ли отказаться от права собственности на дачный участок?

Ответ: Действительно, бывают ситуации, когда собственник готов отказаться от своей недвижимости. Например, если нет возможности ухаживать за участком или продать его. Законодательством предусмотрена возможность отказа от права на земельный участок. Сделать это можно в МФЦ путем подачи соответствующего заявления.