В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В пункте 14 части 4 статьи 8 Закона о регистрации указаны основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Несмотря на то, что ЕГРН считается сводом достоверных сведений, в настоящее время встречаются ошибки, в том числе из-за ошибочного представления понятий этажности и количества этажей объекта недвижимости.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Причинами возникновения технических ошибок в сведениях ЕГРН, являются несоответствия внесенных в государственный кадастр недвижимости данных при передаче документов в публично-правовую компанию «Роскадастр» органами технической инвентаризации (далее – БТИ), осуществлявших до 2013 года техническую инвентаризацию недвижимых капитальных объектов. В документах технического учета сотрудники БТИ, руководствуясь Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, в отношении здания учитывали характеристики этажность, тогда как в кадастре недвижимости учитывается количество этажей. В результате чего по тем ранее учтенным зданиям, у которых были подземные этажи в сведениях кадастра вместо количества этажей учли этажность.

Управлением, в строгом соответствии со статьей 61 Закона о регистрации, проводятся работы по устранению причин расхождения характеристик объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН и документами технической инвентаризации органов БТИ.

Рекомендуем регулярно проверять сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащих Вам объектах недвижимости, в том числе с помощью выписки из ЕГРН. А при выявлении несоответствий необходимо своевременно принять меры по их устранению и актуализации сведений.