Бывает так, что некоторые граждане сталкиваются с такой ситуацией, что в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателе, что, например, не позволит получить справку о месте регистрации гражданина.
«Только зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости обеспечивает юридическую защиту для собственника такого объекта. Кроме того, если в ЕГРН есть запись о вашем праве на недвижимость, вы можете по желанию добавить в ЕГРН свой адрес электронной почты, на который будут поступать уведомления о судьбе вашего объекта», — подчеркнула Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР.
Основной причиной отсутствия сведений о правообладателе недвижимости является то, что собственник просто не зарегистрировал свое право в ЕГРН. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о праве на недвижимость и не будет внесена в ЕГРН. Зачастую подобная ситуация происходит с ранее возникшим правом.
Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
На руках у многих жителей республики до сих пор хранятся договоры приватизации начала 90-х или справки из БТИ. Такие права признаются государством и сохраняют юридическую силу даже без внесения сведений в ЕГРН. При этом сведения о них не попадают в ЕГРН автоматически.
Если сведения о них не внесены в ЕГРН, собственник может столкнуться с трудностями при распоряжении своим имуществом.
Проверьте, зарегистрировано ли ваше право в ЕГРН. Это удобно сделать на портале Госуслуг в личном кабинете, в разделе «Недвижимость».
«Вопросы регистрации прав на недвижимость – одни из самых частых в обращениях граждан к общественные приемные «Единой России». Партия ведет системную работу по упрощению этих процедур: мы поддерживаем продление «дачной амнистии», помогаем жителям разобраться с оформлением ранее возникших прав, а также способствуем внедрению цифровых сервисов, чтобы каждый мог оперативно проверить и зарегистрировать свои права через портал «Госуслуги». При этом важно помнить: регистрация права в ЕГРН – это прежде всего защита собственника. Отсутствие записи может создать сложности при сделках, оформлении наследства или даже при получении справок. Поэтому мы призываем всех, кто еще не внес сведения о своей недвижимости в ЕГРН, или не обновил их, сделать это в ближайшее время», – отметил руководитель исполкома регионального отделения «Единой России», депутат Парламента КЧР Руслан Джамбаев.
Для внесения в ЕГРН сведений о ранее возникших прав собственники жилых домов, квартир могут обратиться в любой офис МФЦ (независимо от местонахождения объекта) с заявлением о регистрации ранее возникшего права на объект. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации), зарегистрированный в установленном законом порядке в БТИ либо в администрации сельского поселения.
Регистрация ранее возникшего права на объект осуществляется без уплаты государственной пошлины.