Права детей и недвижимость: как правильно заключать сделки с участием несовершеннолетних

1. Обязательно ли нужно получить согласие или разрешение органа опеки и попечительства, если у ребенка есть родители?

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства. Все действия родителей или законных представителей по сделкам с имуществом детей контролируются органами опеки и попечительства.

Если ребенок младше 14 лет, сделки от его имени заключает законный представитель, и письменное согласие на это дается органом опеки и попечительства. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет допускается самостоятельное заключение сделок с недвижимостью, но при наличии письменного согласия их законных представителей. В таких случаях орган опеки и попечительства дает письменное разрешение на предоставление законными представителями соответствующего согласия.

Важно подчеркнуть, что без соответствующего разрешения органов опеки ни родители, ни другие законные представители не имеют права распоряжаться имуществом ребенка.

2. Какие сделки с недвижимостью требуют получения разрешения органа опеки и попечительства?

Сделки по продаже, дарению и обмену, а также по передаче в аренду, в безвозмездное пользование или в залог принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости, а также любые действия, которые могут повлечь уменьшение его имущества (выдел долей из имущества, его раздел, отказ от него и др.) требуют получения разрешения органа опеки и попечительства.

3. Что необходимо для заключения таких сделок помимо разрешения органа опеки и попечительства?

После согласования с органами опеки сделка должна быть нотариально удостоверена. Подача документов на государственную регистрацию права является обязанностью нотариуса. Если стороны отказались, подать документы можно самостоятельно.

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:

• дистанционно через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг (при наличии у сторон усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП), документы заверяются УКЭП тех лиц, которые составили/подписали документы на бумаге;
• лично в многофункциональных центрах (МФЦ);
• в рамках услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».

Кроме того, Росреестр осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, что позволяет оформлять недвижимость, расположенную в другом регионе России.