Права детей и недвижимость: как правильно заключать сделки с участием несовершеннолетних
В преддверии Дня защиты детей заместитель руководителя Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина рассказала о важных аспектах оформления сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние.
- Обязательно ли нужно получить согласие или разрешение органа опеки и попечительства, если у ребенка есть родители?
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства. Все действия родителей или законных представителей по сделкам с имуществом детей контролируются органами опеки и попечительства.
Если ребенок младше 14 лет, сделки от его имени заключает законный представитель, и письменное согласие на это дается органом опеки и попечительства. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет допускается самостоятельное заключение сделок с недвижимостью, но при наличии письменного согласия их законных представителей. В таких случаях орган опеки и попечительства дает письменное разрешение на предоставление законными представителями соответствующего согласия.
Важно подчеркнуть, что без соответствующего разрешения органов опеки ни родители, ни другие законные представители не имеют права распоряжаться имуществом ребенка.
- Какие сделки с недвижимостью требуют получения разрешения органа опеки и попечительства?
Сделки по продаже, дарению и обмену, а также по передаче в аренду, в безвозмездное пользование или в залог принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости, а также любые действия, которые могут повлечь уменьшение его имущества (выдел долей из имущества, его раздел, отказ от него и др.) требуют получения разрешения органа опеки и попечительства.
- Что необходимо для заключения таких сделок помимо разрешения органа опеки и попечительства?
После согласования с органами опеки сделка должна быть нотариально удостоверена. Подача документов на государственную регистрацию права является обязанностью нотариуса. Если стороны отказались, подать документы можно самостоятельно.
Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:
- дистанционно через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг (при наличии у сторон усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП), документы заверяются УКЭП тех лиц, которые составили/подписали документы на бумаге;
- лично в многофункциональных центрах (МФЦ);
- в рамках услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».
Кроме того, Росреестр осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, что позволяет оформлять недвижимость, расположенную в другом регионе России.
Другие новости
Кадастровые работы земельных участков — обязательная процедура для проведения сделок с недвижимостью, позволяющая точно определить границы участков и обеспечить юридическую защиту прав собственников.
Накануне в Управлении Росреестра по Республике Бурятия прошло очередное заседание Общественного совета, где обсудили ключевые вопросы хода проведения кадастровой оценки недвижимости.
Некоторые собственники недвижимости в Республике Бурятия обладают правами на свои объекты, которые были зарегистрированы ещё до появления современной системы учёта.
В Республике Бурятия продолжается активная реализация национальных проектов «Демография» и государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Специалисты Росреестра обращают внимание граждан и юридических лиц на риски, связанные с отсутствием сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).