Почему так важно установить границы земельного участка?

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес значительные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками. Об этом сообщается в официальном канале Управления в MAX.

В связи с законодательными изменениями существенно изменились условия государственной регистрации прав, ограничений, обременений прав в отношении земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Так с марта 2025 года регистрационные действия например: купля-продажа, в отношении земельного участка не могут быть осуществлены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ так как невозможно точно определить местоположение земельного участка на местности, а также его конфигурацию и площадь.

«Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. При этом применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования», – отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

Закон защищает новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, Вы можете воспользоваться официальными источниками, такими как ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) в разделе: «Публичная кадастровая карта» или воспользоваться порталом Госуслуг (gosuslugi.ru)

В случае отсутствия границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений.

Результатом ваших действий станет внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка и получение выписки из ЕГРН с информацией о координатах границ земельного участка.

Дополнительно сообщаем, что в республике продолжается проведение комплексных кадастровых работ федерального значения. Так в случае если ваш земельный участок попадает в кадастровый квартал проведения комплексных кадастровых работы границы участка будут уточнены бесплатно. Перед переведением работ собственнику земельного участка будет направлено извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ.