Обязательно ли выделять доли детям в квартире, приобретенной на материнский капитал

| чт | 08.06.2023 | 16:00

1 июня во всех регионах страны прошел День защиты детей. На прошлой неделе в Филиале ППК «Роскадастр» по Нижегородской области специалисты нижегородского Росреестра и Роскадастра консультировали граждан о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

В ходе консультаций и «горячей линии» родители и опекуны смогли узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Вот один из самых распространенных вопросов: «Мы купили квартиру в ипотеку, а затем погасили часть ипотеки материнским капиталом. Обязательно ли выделять доли детям в квартире, приобретенной на материнский капитал если планируем ее продать и купить новую и уже в ней распределить доли?»

«По закону родители обязаны оформить квартиру, которую приобрели с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Распределение долей в квартире - обязательное условие покупки квартиры на средства материнского капитала. Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки, имеющих детей» (далее – Закон №256) установлены все нюансы получения и распоряжения материнским капиталом.

Согласно закону, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Получается, доли детей и супругов должны быть определены и зафиксированы в договоре купли-продажи, той квартиры, задолженность по которой погашена средствами материнского капитала. И только после этого квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, может быть продана под контролем и с разрешения органа опеки и попечительства.

Если родители не выделяют доли детям, их привлекают к ответственности. В отдельных случаях заводят уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве и маткапитал заставляют вернуть государству. Еще если родители продали квартиру, в которой не были выделены доли детям, сделку признают недействительной», - проконсультировал Илья Фельбуш, начальник юридического отдела Филиала ППК «Роскадастр».

Также граждане интересовались нужно ли разрешение органов опеки и попечительства при принятии наследства ребенком до 14 лет.

Кроме того, эксперты рассказали, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра. Сотрудники ведомства дали консультации и по вопросам оформления наследства, получения согласия органов опеки и попечительства при продаже жилья, в котором прописан ребёнок.

«Всей полнотой прав и обязанностей, предусмотренных законодателем человек начинает пользоваться с 18 лет, приобретая полную дееспособность. Но и до этого возраста у каждого человека есть права, в том числе имущественные. Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы» - отметила начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Нижегородской области Ольга Магрычева.

Непосредственно в своей деятельности Управление Росреестра по Нижегородской области всегда уделяет особое внимание принципам соблюдения прав несовершеннолетних при госрегистрации сделок с недвижимым имуществом и напоминает всем участникам рынка недвижимости о необходимости неукоснительного соблюдения требований законодательства при совершении сделок с объектами, в которых несовершеннолетние принимают непосредственное участие или затрагиваются права детей на жилье.


Другие новости

| ср | 17.07.2024 | 13:19

18 июля с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (831) 241-09-32 специалисты Нижегородского Росреестра проведут «горячую линию» по вопросам государственной регистрации на вновь возведенные объекты недвижимости.

| пн | 15.07.2024 | 19:02

На площадке Корпоративного университета Правительства Нижегородской области прошли лекции для сотрудников Нижегородского Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, организованные совместно с Россий

| ср | 03.07.2024 | 13:10

Сегодня исполняется 91 год со дня создания органов государственного геодезического надзора и лицензирования.

| чт | 27.06.2024 | 16:13

«За 5 месяцев 2024 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Нижегородского Росреестра направлено в органы местного самоуправления 20 уведомлений о выявлении признаков самовольной постройк

| пн | 24.06.2024 | 16:02

Заместитель руководителя Нижегородского Росреестра Татьяна Горелова выступила с докладом о проблемах и предложениях по совершенствованию законодательства в части оборота земель сельскохозяйственного назначения на засед

| пт | 21.06.2024 | 14:15

Одним из ключевых факторов для принятия инвестиционных решений является информация.

| пт | 21.06.2024 | 11:03

В рамках Международной выставки-форума «Россия» открылась уникальная экспозиция «Многонациональный Росреестр».

| ср | 19.06.2024 | 18:24

Нижегородский Росреестр возобновил работы по обследованию пунктов государственной геодезической и государственной нивелирной сетей (ГГС, ГНС).

| ср | 19.06.2024 | 12:24

20 июня с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (831) 592-75-11 специалисты Нижегородского Росреестра проведут «горячую линию» по вопросам земельного законодательства.

| пт | 14.06.2024 | 10:34

Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь. Нижегородцы теперь могут продать, купить или подарить недвижимость, не выходя из дома.