Обязательно ли выделять доли детям в квартире, приобретенной на материнский капитал

| чт | 08.06.2023 | 16:00

1 июня во всех регионах страны прошел День защиты детей. На прошлой неделе в Филиале ППК «Роскадастр» по Нижегородской области специалисты нижегородского Росреестра и Роскадастра консультировали граждан о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

В ходе консультаций и «горячей линии» родители и опекуны смогли узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Вот один из самых распространенных вопросов: «Мы купили квартиру в ипотеку, а затем погасили часть ипотеки материнским капиталом. Обязательно ли выделять доли детям в квартире, приобретенной на материнский капитал если планируем ее продать и купить новую и уже в ней распределить доли?»

«По закону родители обязаны оформить квартиру, которую приобрели с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Распределение долей в квартире - обязательное условие покупки квартиры на средства материнского капитала. Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки, имеющих детей» (далее – Закон №256) установлены все нюансы получения и распоряжения материнским капиталом.

Согласно закону, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Получается, доли детей и супругов должны быть определены и зафиксированы в договоре купли-продажи, той квартиры, задолженность по которой погашена средствами материнского капитала. И только после этого квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, может быть продана под контролем и с разрешения органа опеки и попечительства.

Если родители не выделяют доли детям, их привлекают к ответственности. В отдельных случаях заводят уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве и маткапитал заставляют вернуть государству. Еще если родители продали квартиру, в которой не были выделены доли детям, сделку признают недействительной», - проконсультировал Илья Фельбуш, начальник юридического отдела Филиала ППК «Роскадастр».

Также граждане интересовались нужно ли разрешение органов опеки и попечительства при принятии наследства ребенком до 14 лет.

Кроме того, эксперты рассказали, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра. Сотрудники ведомства дали консультации и по вопросам оформления наследства, получения согласия органов опеки и попечительства при продаже жилья, в котором прописан ребёнок.

«Всей полнотой прав и обязанностей, предусмотренных законодателем человек начинает пользоваться с 18 лет, приобретая полную дееспособность. Но и до этого возраста у каждого человека есть права, в том числе имущественные. Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы» - отметила начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Нижегородской области Ольга Магрычева.

Непосредственно в своей деятельности Управление Росреестра по Нижегородской области всегда уделяет особое внимание принципам соблюдения прав несовершеннолетних при госрегистрации сделок с недвижимым имуществом и напоминает всем участникам рынка недвижимости о необходимости неукоснительного соблюдения требований законодательства при совершении сделок с объектами, в которых несовершеннолетние принимают непосредственное участие или затрагиваются права детей на жилье.


Другие новости

| ср | 27.03.2024 | 13:30

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это федеральная информационная база актуальной информации об объектах недвижимости. Информация, внесенная ЕГРН, является приоритетной и достоверной.

| пн | 25.03.2024 | 17:47

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр ведёт работу по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без

| пн | 18.03.2024 | 18:40

В преддверии дня работников геодезии и картографии, специалистами отделов геодезии и картографии и государственного земельного надзора Нижегородского Росреестра проведена встреча со студентами 3 курса ННГАСУ, обучающим

| вт | 05.03.2024 | 16:39

6 марта с 10:00 до 12:00 специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области проведут «горячую» телефонную линию по вопросам получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости и пр

| вт | 27.02.2024 | 9:57

Управлением Росреестра по Нижегородской области в кратчайшие сроки осуществлены учётно-регистрационные действия в отношении здания школы в Сарове, построенной на улице Рихарда Зорге.

| пн | 26.02.2024 | 11:05

Вступили в силу заключительные положения Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Гра

| чт | 22.02.2024 | 11:06

Актуальные вопросы индивидуального жилищного строительства обсудили на конференции, которую организовал ПАО Сбербанк совместно с Нижегородской гильдией сертифицированных риелторов.

| ср | 21.02.2024 | 16:28

Нижегородский Росреестр не только регистрирует права граждан, но и осуществляет контрольно-надзорные функции. В частности, контролирует деятельность арбитражных управляющих и принимает у них экзамены.

| вт | 20.02.2024 | 16:56

22 февраля с 10:00 до 12:00 по телефону горячей линии 8 (831) 439-75-19  эксперты Управления Росреестра по Нижегородской области дадут разъяснения на следующие вопросы: