Налог на имущество в 2025 году: как проверить и оспорить кадастровую стоимость

Собственникам недвижимости по всей России начали приходить уведомления об имущественных налогах за 2024 год. Оплатить их необходимо до 1 декабря 2025 года.

Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем больше сумма к оплате. Рассказываем, как быстро узнать актуальную информацию о своей недвижимости и что делать, если вы с ней не согласны.

Когда и как часто меняется кадастровая стоимость?

Мария Апсаликова, директор ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка», напоминает: «С 2022 года в России установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки – раз в четыре года с даты проведения последней государственной кадастровой оценки. Это сделало процесс более предсказуемым для собственников».

График оценки для Ямало-Ненецкого автономного округа выглядит следующим образом:

• 2026 год (а также 2030, 2034 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка земельных участков.
• 2027 год (а также 2031, 2035 и т.д.): проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дома или участка можно несколькими способами — большинство из них бесплатны и не требуют много времени.

Способ 1: Официальная выписка из ЕГРН

 Это самый надежный документ, который предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Заказать его можно:

• На официальном сайте Росреестра.
• Через Личный кабинет на портале Госуслуг.
• В любом офисе Многофункционального центра (МФЦ).

Способ 2: Онлайн-сервисы

Для быстрой проверки можно воспользоваться электронными сервисами:

• «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
• Публичная кадастровая карта на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
• Специализированный сервис для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа от ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» («ГКО»). Он не только показывает текущую стоимость, но и позволяет проследить всю историю ее изменений, а также увидеть характеристики, которые повлияли на расчет.

2. Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью?

1. Если вы считаете, что налог завышен, необходимо проверить, соответствуют ли данные в ЕГРН реальным характеристикам вашей недвижимости (площади, этажу, типу дома и т.д.).

Если найдены несоответствия в характеристиках, необходимо внести изменения в ЕГРН.

2. Если есть вопросы в отношении кадастровой стоимости вы можете обратиться в ГБУ ЯНАО «ГКО». Учреждение рассматривает следующие заявления:

• Обращение о предоставлении разъяснений. В результате вы получите подробное описание произведенных расчетов в отношении вашего объекта. Если при рассмотрении обращения будет выявлена ошибка, она будет исправлена без дополнительных заявлений.
• Заявление об исправлении ошибки, если неточность была допущена в расчетах.
• Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это актуально, если ваша недвижимость серьезно подешевела из-за состояния, расположения или других факторов. К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Марина Савельева пояснила: «Если фактические параметры объекта (например, площадь квартиры после перепланировки) не совпадают со сведениями в реестре, нужно внести изменения в отношении объекта. Далее обновленные, либо исправленные данные передаются в ГБУ ЯНАО «ГКО», которое в течение 10 рабочих дней определяет новую кадастровую стоимость и направляет ее для внесения в Росреестр».

Не знаете, с чего начать?

 Вы всегда можете получить консультацию по телефону «горячей линии» ГБУ ЯНАО «ГКО»: 8 (34922) 5-08-11.

Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости помогает не переплачивать по налогам. Потратьте несколько минут сейчас, чтобы убедиться в правильности начислений.