В Росреестр Чувашии регулярно поступают документы на изменение характеристик земельного участка. Чаще всего владельцы земли хотят поменять вид разрешенного использования участка, но не всегда у них это получается.
Рассмотрим конкретный случай.
Михаил обратился с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка. Изначально его земля предназначалась «для эксплуатации нежилого здания», а захотел он «для индивидуального жилищного строительства».
Регистрацию приостановили. Почему?
Земельный участок Михаила расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).
Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ, существует три вида разрешённого использования земельных участков: - основной (разрешён без дополнительных согласований); - условно разрешенный (требует специального разрешения органа местного самоуправления); - вспомогательный (применяется только совместно с основным или условно разрешённым).
Вид «для индивидуального жилищного строительства» в зоне О-1 является условно разрешённым — то есть его применение невозможно без специального разрешения.
Разрешение на условно разрешённый вид использования выдаёт орган местного самоуправления в специальном порядке, который включает в том числе проведение публичных слушаний или общественных обсуждений.
У Михаила разрешения от администрации г. Чебоксары не было. Соответственно регистрацию приостановили.
«Рекомендуем всем собственникам земли при изменении вида разрешенного использования своих земельных участков заранее изучить территориальную зону и посмотреть, какие виды деятельности там разрешены. Если желаемый вид деятельности относится к условным, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Без этого регистрация изменений в Росреестре не возможна», - подытожила заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.