Как выделить доли в квартире, если вы использовали материнский капитал?

В связи с небывалым спросом на жилье в новостройках из-за неопределенности, связанной с отменой льготных ипотечных программ с 1 июля 2024 года, Росреестр Башкортостана разъясняет нюансы оформления прав на квартиры, приобретенные по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием ипотечных средств и материнского капитала.

- Рост заявлений на регистрацию ДДУ в мае по сравнению с апрелем составил 30%. Ажиотажный спрос наблюдается и в июне. Чаще всего стремятся успеть приобрести жильё семьи с детьми по семейной или льготной ипотеке, а также с использованием материнского капитала, - рассказала регистратор прав, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по РБ Екатерина Ровнейко.

Так как же оформить в собственность такой объект в дальнейшем, не нарушив закон?

1. Когда квартира будет сдана застройщиком и подписан акт приема-передачи квартиры, участник долевого строительства, должен оформить право собственности на квартиру на себя. Если ипотека не будет погашена к этому времени, собственность оформляется с обременением в виде ипотеки.

2. После исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о погашении ипотеки для того, чтобы снять обременение. Только после этого действия вы станете полноценным владельцем и в выписке из ЕГРН не будет отражаться наличие ипотеки. Ипотека погашается в течение 3 дней (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

3. Если при покупке использовался материнский капитал, то в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность с определением размера долей по соглашению всем членам семьи. К примеру, семья из трех человек (двое взрослых и один ребенок) приобрели квартиру стоимость два миллиона рублей. На покупку были затрачены средства материнского капитала в размере 500 тыс. рублей. Это означает, что ¼ всей квартиры приобретена за счет средств маткапитала. Вот от ¼ и рассчитываются доли на всю семью. Таким образом, каждому члену семьи (мужу, жене, ребенку) будет выделено по 1/12 доли в праве общей долевой собственности. Оставшиеся же ¾ доли в праве общей долевой собственности оформляются в совместную собственность мужа и жены. Если же при покупке жилья было предусмотрено изменение режима совместной собственности (например, заключен брачный договор в пользу жены), то тогда доля, приобретенная по маткапиталу, все также делится на троих, а вот оставшаяся доля после определения долей оформляется только на жену.

Четкое соблюдение этих шагов поможет вам стать полноправным владельцем квартиры, приобретенной с использованием ипотеки и материнского капитала.