Единственный достоверный способ убедиться, что право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке – получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, выписка из ЕГРН позволяет выявить наличие ограничений и обременений – например, арестов. Такая проверка особенно важна перед совершением купли-продажи, дарения, вступления в наследство, при оформлении ипотеки и в других ситуациях, когда требуется юридическая чистота сделки.
Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами.
Онлайн через портал Госуслуг. Необходимо авторизоваться, в поиске услуг выбрать «Получение сведений из ЕГРН». Затем указать кадастровый номер или адрес объекта, выбрать вид выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» и оплатить госпошлину (для физлиц сейчас – 470 рублей). Электронная выписка поступает в личный кабинет или на электронную почту в срок до трех рабочих дней.
Через МФЦ. Заявление на получение выписки в бумажном виде можно подать в многофункциональном центре «Мои документы», документ предоставят в срок до 5 рабочих дней.
Электронная и бумажная выписка юридически равнозначны и одинаково принимаются государственными органами, банками и другими организациями.
Если выписку заказывает владелец недвижимости, в ней будут его персональные данные как правообладателя, дата регистрации права, вид права, а также сведения о наложенных ограничениях на действия с недвижимостью (при их наличии). Если выписку заказывает иное лицо (например, покупатель), ФИО владельца он по умолчанию не увидит, но информацию об ограничениях получит. При этом владелец недвижимости может заранее подать в Росреестр через Госуслуги заявление о согласии на раскрытие персональных данных. После появления такой отметки в ЕГРН его данные смогут увидеть в выписке все желающие – это удобный инструмент перед продажей.
«Наличие на руках документов на недвижимость не гарантирует права на распоряжение этой недвижимостью: вы не узнаете, что случилось после их оформления и не поймете, нет ли на объекте обременений. Получение сведений из ЕГРН – это базовый элемент юридической безопасности для любой сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН покажет не только текущего собственника, но и историю переходов прав, наличие ипотеки, арестов, запретов на регистрацию. Это позволяет избежать рисков оспаривания сделки и финансовых потерь», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.