С 1 марта 2026 года вступает в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025. Он устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков (например, в границах земель лесного фонда, земель общего пользования, сельскохозяйственных угодий, территорий объектов культурного наследия, для целей недропользования), а также порядка предоставления земель.

«Этот закон -  инструмент, которым устранены пробелы в установлении вида разрешенного использования участка. Закон позволит сократить количество административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными для жителей региона», - отметила Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР.

Ключевые новеллы:

Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).

Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования (для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);

Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;

В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);

Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.

Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Для уточнения текущего ВРИ земельного участка можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через электронные сервисы Росреестра, портал Госуслуг или путем личного обращения в МФЦ; а также воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных, указав в поисковой строке адрес или кадастровый номер интересующего земельного участка.