«Дом для фермера»: личное жилье на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:
- на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
- площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
- запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.
Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:
- технический план;
- с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра.
Другие новости
4 июня на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) в Санкт-Петербурге Росреестр проведет панельную сессию «Пространственное развитие как инструмент капитализации страны».
Счетная палата проверила исполнение Росреестром бюджета в 2025 году.
22 мая в столице Туркменистана Ашхабаде состоялось заседание Совета глав правительств СНГ с участием российской делегации во главе с Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным.
Росреестр подвёл промежуточные итоги реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».
Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов выступил на сессии XI Конференции «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР-2026) в Нижнем Новгороде.
Росреестр заявляет о том, что распространяющаяся в СМИ информация о рисках изъятия заброшенных или используемых не по назначению земельных участков у почти 100 тыс. россиян в связи с получением предост
На полях XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум» Росреестр и Правительство Республики Татарстан подписали комплексный план мероприятий (дорожную карту).
Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, касающихся деятельности ведомства.
14 мая на площадке XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум» Росреестр провел сессию «Земля в цифре: геоинформационные системы и платформенные решения в управлении территориями Рос
Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2026 года. Об этом Росреестр сообщил в МАХ.