Что такое межевание земельного участка и для чего его нужно делать?

Под межеванием земельного участка понимается процедура, в результате которой происходит установление границ земельного участка на местности. Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время закон не предусматривает обязательность проведения межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, местоположение общей смежной границы в обязательном порядке согласовывается с владельцем смежного участка, а в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возможность возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН или в правоустанавливающих документах. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.