Что следует знать при перепланировке помещения в многоквартирном доме
С перепланировкой рано или поздно сталкиваются многие правообладатели объекта недвижимости в многоквартирном доме. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разбираются, как грамотно выполнить данную процедуру.
Перед проведением перепланировки важно ознакомиться с изменениями, принятыми 1 апреля 2024 года в рамках Федерального закона от 19.12.2023 № 608-ФЗ.
В соответствии с нововведениями уточняется понятие перепланировки в многоквартирном доме. Она подразумевает изменение границ и (или) площади данного помещения. В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Перепланировка также влечет за собой необходимость государственного кадастрового учета (ГКУ) образованных помещений и государственной регистрации права (ГРП) на них.
Вместе с этим, нововведения не затрагивают порядок получения согласования на перепланировку. Завершив перепланировку помещения, гражданину необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления соответствующим заявлением. К нему необходимо приложить технический план перепланированного помещения. Обращаем внимание, что технический план подготавливается до получения акта приемочной комиссии.
Если в ходе перепланировки были образованы новые помещения, то в заявлении указывается и информация об уплате государственной пошлины за осуществление регистрации прав на недвижимое имущество.
«Перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Документ утверждается сроком не более тридцати дней со дня получения органом местного самоуправления заявления. Перепланировка считается завершенной со дня внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не в технический паспорт помещения, как было установлено ранее», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
После утверждения акта уполномоченный орган не позднее пяти рабочих дней с даты его утверждения может самостоятельно направить в Росреестр заявление о ГКУ и ГРП на перепланированное помещение заявителя.
Для того, чтобы избежать ошибок, следует различать цель перепланировки и ремонта. Во втором случае производятся работы без изменений характеристик помещения.
Напоминаем, что перепланировка помещения, проведённая не в соответствии с заданным проектом или без получения соответствующих согласований, является самовольной, что подлежит административному наказанию в соответствии со статьей 7.21 КОАП РФ.
Другие новости
Кадастровый инженер – специалист, который играет ключевую роль в обеспечении точности и законности учета объектов недвижимости в России.
Для обеспечения надежной работы объектов электросетевого хозяйства, их сохранности и безопасной эксплуатации устанавливаются специальные охранные зоны.
Цифровые сервисы Росреестра делают процесс оформления недвижимости максимально удобным и прозрачным для граждан.
Оформление сделки купли-продажи – сложный и ответственный процесс. Важно правильно подготовить необходимые документы, зарегистрировать свои права на имущество.
Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных по всей территории Российской Федерации и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечив
Курьерская доставка – услуга ППК «Роскадастр», позволяющая получить документы по кадастровому учету и государственной регистрации без посещения офиса.
Сервитут – это правовой механизм, который представляет собой законное право ограниченного пользования чужим земельным участком, обеспечивая баланс интересов всех участников земельных отношений.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – официальный документ, который позволяет получить информацию о правообладателе, адресе объекта недвижимости, дате ввода в
Межевание – обязательная процедура для проведения различных сделок с недвижимостью.
Землеустройство – это комплекс мер, направленных на изучение состояния земель, планирование их рационального использования и охрану. Оно включает межевание, учет и кадастровую оценку.