В Карачаево-Черкесии продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости определен Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются объекты недвижимости, которые были поставлены на государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также права на которые возникли до вступления в силу указанного закона.

Органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения о таких объектах в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом заказным письмом и решение о выявлении правообладателя самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

«Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это осуществляется органами местного самоуправления на основании подготовленного акта осмотра такого объекта, без привлечения кадастрового инженера», - рассказал начальник отдела государственной регистрации в электронном виде Мусса Микитов.

Управление Росреестра по КЧР напоминает, что правообладатель также может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Сделать это можно через МФЦ, подав заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость. Госпошлина за государственную регистрацию таких прав не взимается.

«На сегодняшний день в рамках реализации закона в ЕГРН внесены сведения о 336 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории республики, свыше 1 500 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета, зарегистрированы права в отношении более чем 2 000 ранее учтенных объектов недвижимости, в ЕГРН внесены сведения о 5 958 ранее возникших правах.  Работа в данном направлении продолжается», -  отметил Мусса Микитов.

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились в г. Черкесске до 30.11.1998, в районах до 01.01.2000, а точнее, до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры).

Конечно, такие документы должны быть составлены в соответствии с нормами, действующими в тот момент времени, подписаны уполномоченными лицами, и при необходимости зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам (если речь идет о земельном участке) или в БТИ, администрации сельского поселения (если речь идет о зданиях и помещениях и т.п.)

Право собственности, возникшее до 31.01.1998, считается юридически действительным, однако в случае отсутствия указанных сведений в ЕГРН будет отсутствовать возможность просмотра «истории» принадлежащего объекта недвижимости в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра либо на портале Госуслуг. Управление Росреестра по КЧР рекомендует «подтвердить» ранее зарегистрированное право путем обращения в блажащий офис МФЦ и предоставление соответствующих документов (договор на передачу квартир в собственность граждан, договор дарения, договор купли продажи и т.д.).