Росреестр: что продемонстрировал рынок недвижимости Прикамья в 2016 году

Динамика рынка недвижимости является своеобразным индикатором процессов, происходящих в экономике региона. В Пермском крае общее количество принятых Управлением Росреестра по Пермскому краю заявлений на регистрацию прав, ограничений (обременений) прав и сделок в 2016 году снизилось на 5,1 процента и составило 644 959 заявления.

Предоставление услуг Росреестра по осуществлению учетно-регистрационных действий с недвижимостью при личном обращении заявителям обеспечили сотрудники КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – многофункциональный центр «Мои документы») и Филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата). В Пермском крае сеть офисов многофункционального центра «Мои документы» охватила практически каждое поселение, обеспечивая для населения пошаговую доступность и удобство в получении государственных и муниципальных услуг. Услуги Росреестра у населения стабильно одни из самых востребованных. В 2016 году в офисах многофункционального центра «Мои документы» принято 459 744 заявлений, что на 5,4 процентов больше в сравнении с 2015 годом. В бюджет Пермского края за предоставление государственных услуг Росреестра в офисах многофункционального центра «Мои документы» зачислено более 270 миллионов 680 тысяч рублей (50 процентов от суммы уплаченной госпошлины). В офисах Кадастровой палаты принято 123 611 заявления на государственную регистрацию прав, что на 33 процентов меньше в сравнении с показателями 2015 года (184 576).

Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок снизилось на 6,5 процентов (всего - 482 217).

Тенденция к уменьшению количества заявлений, поданных на государственную регистрацию прав и принятых по ним решений, складывалась на фоне общего замедления экономических процессов, как следствие обусловлена падением уровня платежеспособности физических и юридических лиц.

Основная доля зарегистрированных за 2016 год прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 170,7 тыс. (35,3%), на земельные участки - 132,8 тыс. (27,5%), нежилые помещения - 35,2 тыс. (7,3%). За 2016 год отмечается уменьшение количества зарегистрированных прав собственности по следующим видам объектов недвижимости: права собственности и иных вещных прав на земельные участки на 8 процентов (- 11506), на нежилые помещения на 0,9 процента (- 323), на жилые помещения на 12,3 процентов (- 24067). На линейные сооружения зарегистрировано 6094 прав, что на 4,8 процента больше в сравнении с 2015 годом.

Более чем в два раза, 53,5 процента, уменьшились обращения за регистрацией прав по договорам бесплатной передачи жилья в собственность граждан (приватизации) (9 758). Следует отметить, что первого марта 2017 года заканчивается очередной срок продления приватизации жилых помещений. В Государственной Думе обсуждаются предложения по её завершению с возможным продлением только для переселенцев из аварийного жилья и детям-сиротам.

Менее активно граждане стали регистрировать права на жилые дома, гаражи, земельные участки, садовые и дачные домики в рамках Закона о дачной амнистии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика зарегистрированных прав в рамках реализации Закона о дачной амнистии составила 33,1 процентов (2016 - 6 840, 2015 - 10239).

В течение всего 2016 года стабильный рост демонстрировал только ипотечный рынок. Ипотека жилья составила 31 289 – в плюсе на 15,5 процентов, по нежилым помещениям - 5 876 (больше на 4,6 процента), по земельным участкам осталась практически неизменной: 16 639 в 2016 году и 16 645 в 2015 году.

Увеличение показателя является результатом продления госпрограммы по поддержке ипотеки на первичном рынке и предложениями кредитными учреждениями собственных льготных ипотечных программ, что также отразилось на увеличении количества заключенных договоров долевого участия в строительстве на 17,7 процентов (+ 1 535). На 12,3 увеличился процент зарегистрированных договоров с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

Кризисные явления отразились на динамике по регистрации договоров аренды нежилых помещений - увеличилась на 1,2 процента (3009), аренда земельных участков снизилась на 12,5 процентов (13 635).

По регистрации прав на бесхозяйное имущество отмечено снижение на 16,4 процентов (552). В этом направлении муниципалитетам Прикамья предстоит ещё большая работа по выявлению «белых пятен» и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот и наполнению налогооблагаемой базы.

Жители Пермского края для оформления недвижимости все чаще пользуются услугами нотариуса. В 2016 году значительно увеличились объемы (на 30,6 процентов) зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок на основании нотариально удостоверенных документов, иных совершенных нотариусом нотариальных действий: в 2016 – 75894, 2015 – 52645. Безусловно, такой рост сделок с участием нотариуса связан с новациями законодательства, вступившими в силу с 2016 года. Согласно законодательству все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе (за исключением сделок с земельными долями) подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Кроме того, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных). Причиной роста показателя служит небезосновательная уверенность граждан в том, что нотариальное удостоверение сделки является гарантией защиты их прав. Нотариус несёт ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым действиям.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
В 2016 году Управлением Росреестра по Пермскому краю проведен комплекс мероприятий по повышению эффективности и результативности деятельности. В результате по итогам 2016 года среди территориальных органов Росреестра по сумме показателей системы мониторинга оказания госуслуг Управление заняло 6 место.

«Раскрутился» сервис электронной регистрации прав: общее количество поданных документов на государственную регистрацию прав в 2016 году составило 15 529, что в 19 раз больше в сравнении с 2015 годом (818).

В Прикамье пользуется успехом данное нововведение. Представители юридических лиц, малого бизнеса, профессионалы рынка недвижимости, нотариусы, органы государственной власти и муниципального самоуправления - любые заинтересованные лица получают в Управлении все необходимые консультации по использованию государственных услуг регистрации прав в электронном виде. Специалисты Управления как в Перми, так и в городах Пермского края проводят мастер-классы, оказывают методическую помощь и техническое сопровождение предоставления документов.

Важным результатом работы по совершенствованию деятельности Управления стало уменьшение количества решений о приостановлении регистрации прав. Доля приостановлений в общем объеме принятых решений снизилась до 4,06 процента, в 2015 составляла – 6,58 процентов.

Доступность предварительной записи составляет 1 рабочий день. Услугу по государственной регистрации в 2016 году в среднем получали за 5 рабочих дней.

Качество предоставления государственных услуг в приоритете деятельности Управления и на 2017 год.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.