В Псковской области стартует долгожданная гаражная амнистия: что нужно знать

С 1 сентября начинает действовать гаражная амнистия. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме, как это сделать сообщили в Управлении Росреестра по Псковской области.

Сначала разберёмся какие объекты попадают  под амнистию? Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям:

1) он капитальный (нельзя поднять и перевезти на другое место),

2) построен до 30.12.2004 года (начал действовать нынешний Градостроительный кодекс),

3) НЕ признан самовольной постройкой (нет такого решения суда или органов местной власти).

Оформить гараж по амнистии помогут следующие документы:

• любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж
• любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом
• любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
• решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража
• старый техпаспорт на гараж от БТИ
• документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям
• документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство)
• документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен)

! Региональные органы власти вправе расширять этот перечень документов.

А что с землей? Как образовать участок под гаражом?

1. Уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания. Если такой документ есть, в нем должны быть определены и границы участков.

2. Если проекта межевания нет, надо подготовить схему границ участка. Теоретически это разрешается сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но во избежание проблем (если вы не ас в геодезии) лучше обратиться к кадастровому инженеру.

3. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Оно подается:

• в муниципалитет — если участок в муниципальной или государственной неразграниченной собственности,
• региональным властям — если участок в региональной собственности,
• в региональное управление Росимущества — если участок в федеральной собственности.

Не пугайтесь, в муниципалитете вам по-любому скажут, куда идти.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

4. Подготовить межевой план участка и техплан гаража.

Эти документы заказываются у кадастрового инженера — на основании того самого решения о предварительном согласовании (шаг3).

5. Передать документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Это можно сделать:

• через МФЦ
• онлайн через портал Росреестра (нужна электронная подпись)
• воспользовавшись услугами кадастрового инженера, который вам составлял планы (заплатив за дополнительную услугу).

6. Получить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) на участок.

Это можно сделать тем же путем, каким вы передавали в Росреестр документы. Или заказать ее самостоятельно через портал Росреестра.

К каким затратам готовиться?

Никаких платежей в пользу государства закон о гаражной амнистии не предусматривает. В частности, платить госпошлину за регистрацию прав на гараж и землю не нужно. Но! Скорее всего, понадобится заказывать ряд работ кадастровому инженеру, данные специалисты трудятся платно, на договорной основе. Цена вопроса зависит от региона и конкретного кадастрового инженера.