<Госключ> позволит ускорить и обезопасить процедуру совершения сделок с недвижимостью

За последние годы Росреестром совместно с Минцифры проделана большая работа по совершенствованию и упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Систематически разрабатываются и внедряются в промышленную эксплуатацию различные сервисы, направленные на развитие цифровой экономики, среди последних внедрены суперсервисы «Мое жилье» и «Госключ», которые позволят ускорить и обезопасить процедуру совершения сделок с недвижимостью.

О преимуществах «Госключ» расскажем вам.

Сервис Госключ от Минцифры стал доступен россиянам с августа 2021 года. Поначалу его можно было использовать только для заключения договоров с операторами мобильной связи. Но теперь спектр услуг стал шире – вплоть до возможности подписывать документы через портал Госуслуги. Приложение «Госключ» позволяет совершать важные действия без посещения офиса, без личных встреч продавцов, покупателей, заказчиков и исполнителей услуг.

«Госключ» – это мобильное приложение, предоставляющее своим пользователям полный аналог усиленной неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи (ЭП). Приложение позволяет сократить время на подписание документов и сэкономить на бумаге, в частности, для договоров и актов выполненных работ. Согласовывать и подписывать документацию можно не выходя из дома или офиса, используя созданную электронную подпись.

Какую электронную подпись можно получить?

При помощи приложения «Госключ» можно сделать электронную подпись одного из двух типов: неквалифицированную или квалифицированную. Каждая имеет свои особенности:

УНЭП (усиленная неквалифицированная электронная подпись) оформляется просто, бесплатно и быстро – не более 3-5 минут. Достаточно иметь подтвержденную запись на «Госуслугах» и установленное приложение «Госключ», чтобы сгенерировать УНЭП. Но возможности ее ограничены – действие этой подписи имеет ограничения по видам документов, на которые распространяется ее действие.

УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) имеет гораздо более широкие возможности и позволяет подписывать все виды документов. Но она требует для авторизации наличия биометрического заграничного паспорта. Для физических лиц она также бесплатная.

Использование электронных подписей безопасно, а сами они соответствуют требованиям криптографической защиты.

Для оформления и корректной работы электронного ключа предъявляется ряд технических требований:

• смартфон – на Android (минимум 5.0), iOS (минимум 11.3) или MacOS (версия от 11.0). При этом нужно обязательно, чтобы в смартфоне был модуль NFC, а при установке необходимо дать приложению разрешения на доступ к видеокамере, фотографиям, хранилищу данных и геолокации;
• подтвержденную запись на Госуслугах;
• загранпаспорт нового образца – с биометрическим носителем (для УКЭП).

Что сделать чтобы получить ЭЦП:

1. Скачайте приложение Госключ на свой смартфон
2. Зарегистрируйтесь и примите правила сервиса
3. Оформите сертификат электронной подписи
4. Подписывайте документы — от третьих лиц или направленные вами в Госключ самостоятельно

Что можно подписывать с помощью Госключа:

В приложении можно подписывать документы, совершать сделки и другие юридически значимые действия на Госуслугах и коммерческих площадках, интегрированных с Госключом.

Пользователи с подтверждённой учётной записью Госуслуг могут направлять себе в Госключ документы через специальный сервис на портале.

Подробная инструкция получения электронной подписи описана в приложении «Госуслуги» и «Госключ».

Имея УНЭП, пользователь сможет, например, подписать договор с оператором сотовой связи. Изначально «Госключ» и электронная подпись использовались только для этих целей. Сейчас появилась возможность продать автомобиль через Госуслуги, заключить договор купли-продажи, в том числе земельных участков, но при этом использование ЭП при совершении сделок согласовывается с контрагентом до момента подписания.

Спектр подписи при помощи УКЭП шире: имеется возможность подписывать договоры, включая электронный документооборот с юридическими и физическими лицами. Подпись используется также для ведения бизнеса. Другими словами, это полноценная электронная подпись – замена той, которая используется с USB-токена, причем выдается она совершенно бесплатно.

Первую ипотечную сделку с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) от «Госключа» зарегистрировали в начале текущего года в Управлении Росреестра по городу Москва. Для рынка недвижимости Москвы это стало первым случаем использования нового приложения в практике дистанционной реализации объектов недвижимости.



Сегодня с помощью приложения «Госключ» граждане могут исправить технические ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), например, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибки, допущенные при внесении сведений в ЕГРН.

Также «Госключ» поможет уберечь недвижимость от мошенников.

Вы можете получить услугу по запрету государственной регистрации права на собственность без личного участия.

Без согласия владельца недвижимости посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку. А это способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц .

Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Как это работает?

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг, кликните на вкладку «Стройка. Недвижимость», выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН» или «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
2. Укажите, в каких сведениях вы хотите исправить техническую ошибку (о праве, в описании объекта др.).
3. Проверьте ваши личные данные (паспорт, телефон, адрес) и подтвердите ИНН.
4. Выберите объект недвижимости или укажите его кадастровый номер, если данные не появились автоматически.
5. Укажите, какие сведения нужно исправить.
6. Подпишите заявление с помощью мобильного приложения «Госключ». После подписания в «Госключе» заявление автоматически направится в Росреестр, где будет рассмотрено.

Дальнейшая популяризация электронного документооборота в сфере регистрации прав на недвижимое имущество позволит минимизировать временные затраты заявителей не только на процесс подготовки документов, но и существенно сократить срок оказания самой услуги в силу отсутствия сложных логистических процессов между многофункциональными центрами оказания государственных и муниципальных услуг и Росреестром.