Запрет на действия c недвижимостью без личного участия: защита недвижимости без хлопот

Жители Ямала всё чаще выбирают превентивную защиту своей недвижимости. Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу фиксирует взрывной рост популярности сервиса по «запрету на сделки без личного участия». Если за весь 2025 год жители округа подали 100 таких заявлений, то только за первые три месяца 2026 года их количество составило уже 3684 — рост почти в 37 раз.

Особенно показательно то, что ямальцы активно осваивают цифровые сервисы: из общего числа заявлений 2793 подано в электронном виде через портал «Госуслуги» и приложение «Госключ». Это свидетельствует не только о стремлении защитить имущество, но и о растущей цифровой грамотности граждан.

Что дает эта услуга?

Собственник может подать заявление, после которого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная запись. Пока она действует, никто не сможет продать, подарить или оформить ипотеку на квартиру или дом без личного присутствия хозяина. Даже наличие нотариальной доверенности у третьего лица не поможет — Росреестр вернет такие документы без рассмотрения.

Как подать заявление?

Процедура максимально проста и абсолютно бесплатна (госпошлина не взимается). Есть два варианта:

1. Через интернет: Портал «Госуслуг», раздел «Земля Дом», подраздел ГКУ и ГРП - Запрет на действия c недвижимостью без личного участия. Нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и приложение «Госключ» для подписания заявления квалифицированной электронной подписью. Этот способ уже выбрали 2793 человека.
2. Классический способ: Лично прийти в любой офис МФЦ с паспортом.

Срок внесения записи  — 5 рабочих дней, при электронной подаче - 3 рабочих дня.

Когда защита перестанет действовать?

 Запись автоматически аннулируется, когда собственник сам лично придет совершать сделку (например, продаст квартиру), либо по его письменному заявлению об отзыве запрета, либо по решению суда.

Кому это особенно нужно?

Эта мера — спасение для тех, кто уехал жить в другой регион, но оставил квартиру на Ямале. Владельцам недвижимости больше не нужно бояться, что мошенники воспользуются старой доверенностью или поддельными документами.

Светлана Кожевина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по ЯНАО, прокомментировала: «Резкий скачок числа заявлений — с 100 до 3684 — говорит о том, что ямальцы стали намного ответственнее подходить к сохранности своего имущества. Люди поняли: проще поставить запрет за пять минут через смартфон, чем потом годами судиться с "черными риелторами". И тот факт, что 2793 заявления поступили именно в электронном виде, доказывает: наши жители не только хотят защитить себя, но и успешно пользуются современными технологиями».

Тенденцию подчеркивают и в профессиональном нотариальном сообществе.  Вице-президент Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа Анна Куракина отмечает, что рост числа запретов — это правильная реакция граждан на современные реалии.

«Участившиеся случаи мошенничества с недвижимостью требуют от граждан активной позиции. Установление в ЕГРН запрета на сделки без личного участия — это самый доступный и эффективный способ обезопасить себя. Но важно помнить: если сделка все же планируется через представителя, запрет лучше снять заранее личным обращением. Также всегда можно воспользоваться и альтернативным вариантом защиты — удостоверить сделку у нотариуса, который, в отличие от Росреестра, обязан провести правовую экспертизу документов на предмет их законности и дееспособности сторон прямо на месте», — напоминает Анна Куракина.

Получить консультацию по порядку подачи заявлений можно по телефону Управления Росреестра по ЯНАО 8(34922) 4-42-81.