Законопроекте Росреестра упростит оформление общего имущества СНТ

Росреестр разработал законопроект, который существенно упростит процедуру оформления прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Документ устранит избыточные административные барьеры и сократит временные и финансовые затраты граждан.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации.

Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

Упрощённый порядок оформления прав на общее имущество СНТ действительно должен сократить временные и финансовые издержки садоводов и облегчить практические вопросы — например, передачу участков или общих объектов для проведения социальной газификации, изменения границ товарищества при включении новых участков с согласия их собственников», - обозначил Аслан Боташев, заместитель руководителя Управления Росреестра по КЧР.

Законопроект также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

«Предложенные изменения в законодательство устраняют избыточные административные барьеры, с которыми сталкиваются садоводческие товарищества при оформлении земель общего пользования. Важно и то, что законопроект усиливает защиту прав граждан при изменении границ СНТ: обязательное получение согласия собственников позволит избежать правовых споров и обеспечит баланс интересов внутри товарищества», – отметил Денис Чернеев, председатель СНТ Мрия. 

Напомним, что общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.