Сдавать в наём недвижимость, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему можно, только получив разрешение от органов опеки и попечительства
Законные представители обязаны согласовывать такие сделки с органами опеки и оформлять их через нотариуса
Сдавать в наём недвижимость, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему лицу можно, только получив предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Для сдачи в наём недвижимости несовершеннолетнего требуется больше трудозатрат, чем при аналогичных сделках с домами и квартирами, собственники которых уже достигли 18 лет. До наступления совершеннолетия человек может быть собственником как недвижимого имущества целиком, так и долей в нём. Однако в силу возраста часть имущественных прав он самостоятельно реализовать не может. Эти обязательства ложатся на родителей и законных представителей под контролем сотрудников органов опеки: без одобрения последних сделка не может быть подтверждена нотариально. Если выяснится, что жилье, даже частично принадлежащее несовершеннолетнему, было сдано родителями в аренду без получения предварительного разрешения органов опеки, такую сделку признают недействительной.
Условия распоряжения доходами подопечного от управления его имуществом, согласно ст.37 ГК РФ, также подлежат предварительному согласованию в органе опеки и попечительства. Поэтому родителям или опекунам важно согласовать не только условия передачи недвижимости несовершеннолетнего в наём, но и условия принятия и расходования заработанных от сдачи жилья средств. Согласно ч.3 ст. 60 СК РФ, ребёнок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретённое на средства ребёнка.
«Законным представителям стоит помнить о том, что договор о сдаче в наём помещения, собственником которого является несовершеннолетний, должен быть заключен у нотариуса. Именно нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности. Если ребенок только прописан в квартире, но не является совладельцем, разрешение от органов опеки не понадобится», –прокомментировала Юлия Жиганова.
Напомним, что ранее мы подробно рассказывали о том, как безопасно сдать или снять недвижимость.
Другие новости
В конце июля 2015 года крымчанам впервые стала доступна подача документов на оформление недвижимости удаленным способом
В ведомстве объяснили, почему происходит временная блокировка некоторых заявлений на предоставление государственных услуг
9 лет назад между Госкомрегистром и ГБУ РК «МФЦ» было подписано соглашение о взаимодействии
Заявитель может самостоятельно проверить в онлайн-режиме какое решение принято по его документам, поданным в Госкомрегистр
В некоторых случаях при отчуждении недвижимости с прописанными гражданами следует учитывать особые условия совершения сделки – Юлия Жиганова
В свою очередь, персональные данные владельцев недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН, доступной ограниченному кругу лиц
В Симферополе на участке для индивидуального жилищного строительства открыли гостиницу и кафе – Константин Титков
Председатель Госкомрегистра предложила молодым специалистам статью частью команды госоргана
При выборе способа передачи имущественных прав стоит учитывать и аспект налогообложения
Нотариальное согласие супруга при отчуждении недвижимости, приобретенной супругами в браке, важно предоставлять до совершения государственной регистрации перехода права.