Саратовский Роскадастр рассказал о сделках с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению
Саратовский Роскадастр разъяснил, в каких случаях сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению, а также рассказал о преимуществах подобных сделок.
Практически каждый из нас однажды задумывался о покупке или продаже недвижимости. На первый взгляд, самое сложное – поиск и выбор наиболее подходящего варианта, удовлетворяющего по площади, месту расположения и цене. Когда найдены подходящие квартира, жилой дом, а может быть и нежилое здание, например, для размещения магазина, межу покупателем и продавцом достигнута договоренность о цене, дело осталось за малым: подготовить договор для совершения сделки, оплатить государственную пошлину, сдать документы для регистрации перехода права и стать счастливым обладателем заветной недвижимости. Однако на практике стороны сделки могут столкнуться с дополнительными условиями, о которых и не подозревали. Например, может оказаться так, что сделку необходимо совершить с обязательным участием нотариуса.
В действующем российском законодательстве есть перечень сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение обязательно, остальные могут быть заверены по желанию сторон.
Так, обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
- договоры ренты;
- договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен во взаимосвязи с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.
Отдельно хотим остановиться на сделках с недвижимостью, принадлежащей нескольким лицам в долях.
С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения.
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми оформить ипотеку, купить, продать или подарить недвижимость можно без участия нотариуса.
В настоящий момент участие нотариуса не обязательно в двух случаях:
- если происходит отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости одномоментно. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве трем лицам. Обойтись без нотариуса в данном случае возможно, если все три собственника будут являться продавцами по одному договору купли-продажи или дарителями по договору дарения;
- если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.
Главное условие – участие в сделке всех совладельцев.
Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда какого-либо имущества.
При этом, стоит отметить, что пользование услугами нотариуса тоже имеет свои преимущества. Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
- проверяет законность правоустанавливающих документов;
- разъясняет участникам юридические последствия договора;
- проверяет дееспособность сторон;
- устанавливает действительные намерения участников сделки;
- проверяет наличие арестов и ограничений в отношении недвижимого имущества;
- свидетельствует, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии
Если кто-то из участников сделки потеряет свой экземпляр подписанного договора, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.
Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью – сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр.
Кроме того, нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.
Другие новости
Эксперты двух ведомств - саратовского Роскадастра и ГБУ «Госкадастроценка
На очередном консультационном семинаре эксперты саратовского Росреестра и
12 апреля 2024 года состоялось заседание Общественного совета при Саратовских Росреестре и Роскадастре, в котором приняли участие также представители региональных органов власти.
Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.
Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.
На расширенном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области не только проанализировали достигнутые результаты по основным направлениям деятельности, но и наметил
На этот злободневный вопрос, регулярно поступающий в наше ведомство, отвечают эксперты саратовского Роскадастра.
С 1 апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах (Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный ко
О вступлении в действие с 1 февраля текущего года Федерального закона от 04.08.2023 № 438-Ф
О деятельности Роскадастра по административно-территориальному делению и градостроительному зонированию и работе, проделанной по этому направлению на территории Саратовской области в 2023 году, рассказала Ирина