Росреестр разработал методичку о том, как будут применяться признаки неиспользования земельных участков

Росреестр разработал методическое пособие для граждан в связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. В пособии содержится подробная информация, о каких признаках идет речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений. Критерии неиспользования земельных участков закреплены в постановлении Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 и позволяют оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

Напомним, перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет в том числе трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Перечень таких мероприятий также утвержден распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р.

«Эффективное землепользование — залог благополучия как отдельных собственников, так и государства в целом. Признаки неиспользования разработаны в первую очередь для защиты добросовестных собственников земли. Собственники земельных участков руководствуясь перечнем признаков неиспользования, будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства», - отметила Аминат Батчаева, руководитель Управления Росреестра по КЧР.

Согласно новым правилам, земельные участки в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков будут считаться неиспользуемыми, если более половины их площади захламлено или покрыто сорными растениями высотой более одного метра. Также признаками заброшенности станут разрушенные постройки с поврежденными крышами, стенами и отсутствующими окнами. Срок для приведения своих участков в порядок владельцам предоставляется 3 года. Кроме того, для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Признаки неиспользования земельных участков - это защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков, и механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами.

«До недавнего времени отсутствовали единые критерии и сроки, в течение которых собственник должен привести участок в порядок и начать использовать его по целевому назначению. Это порождало правовую неопределённость и затрудняло контроль за использованием земель. Теперь собственники получили ясные ориентиры, также установлены конкретные критерии освоения участков, включая очистку от сорняков, мусора, проведение необходимых работ по подготовке территории», – обозначил Роман Баскаев, Министр имущественных и земельных отношений КЧР.

Ознакомиться с методичкой можно по ссылке.