«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: срок действия договора
В завершающий день «Правовой пятидневки» Росреестр Марий Эл расскажет о том, с какого момента начинает действовать договор и когда заканчивается срок его действия.
Любой договор начинает действовать с момента его заключения. Применительно к сделкам с недвижимостью - это момент его подписания. Однако, есть договоры, которые в силу прямого указания закона считаются заключенными с момента их регистрации. Регистрации подлежат: договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, договор аренды предприятия, договор участия в долевом строительстве, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок более года, соглашение об уступке требования по договору, требующему регистрации и о переводе долга по такому договору. Также регистрации подлежит договор, предусматривающий изменение условий уже зарегистрированного договора.
Действие договора заканчивается, когда истекает срок, на который он заключен. Но если срок окончания в договоре не указан, то он прекращает свое действие, когда обязательства сторон будут исполнены. Момент окончания срока действия договора имеет значение для решения вопроса о возможности внесения в него изменений. Если договор действует, его можно изменить, а если нет – изменение условий договора невозможно.
В стандартной ситуации, когда продавец передал квартиру покупателю, а последний исполнил обязанность по оплате и других невыполненных условий нет, договор прекращает действие надлежащим исполнением. Однако, если есть какое-то условие, которое сторона сделки не выполнила (например, продавец не вывез в оговоренный срок мебель или не выписал из квартиры членов своей семьи), то договор будет действовать до тех пор, пока стороны договора не исполнят все взятые на себя обязательства.
Надеемся, что наша "Правовая пятидневка" позволила сформировать более полное представление об общих требованиях к договорам, предметом которых является недвижимое имущество.
Другие новости
Сегодня, в День кадастрового инженера, Росреестр Марий Эл организовал деловую встречу государственных регистраторов прав службы с представителями сообщества кадастровых инженеров.
Росреестр ведёт системную работу по исполнению поручения Президента РФ об эффективном использовании земельных ресурсов — это одно из ключевых направлений деятельности ведомства, напрямую влияющее на развитие территорий
С начала года Росреестром Марий Эл проведено свыше 77 тысяч учётно-регистрационных действий с недвижимостью (77 746), из которых 21% приходится на постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет (1
У заинтересованных лиц есть уникальная возможность стать участником конкурса на соискание премии Правительства России в области геодезии и картографии имени советского астронома-геодезиста, члена-корреспонд
В минувшую пятницу руководство регионального Росреестра вместе с депутатом Государственного Собрания Республики Марий Эл Натальей Николаевной Козловой и депутатом Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола»
Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.
С начала года в региональный Росреестр подано 1010 заявлений из разных субъектов России на оформление объектов недвижимости в Марий Эл.
Свыше 9 тысяч отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника в этом году внесено Росреестром Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости.
С марта прошлого года легальная эксплуатация любого построенного здания или сооружения, будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр, стала невозможной без полного юридического оформления объекта недвижимости.
Спешим сообщить, что в мае в Росреестр Марий Эл поступило рекордное число заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью: 10 362 заявления, что превысило аналогичный показатель апреля на 12% (9