Покупка квартиры: инструкция по проверке безопасности

Покупка недвижимости — это, пожалуй, самая дорогостоящая сделка в жизни среднестатистической семьи. И главная ошибка многих покупателей — излишняя доверчивость. Эксперты ямальского Росреестра предупреждают: наличие ключей от квартиры и приятная улыбка продавца не гарантируют, что после подписания договора вас не попросят освободить жилье, а деньги не исчезнут в судебных тяжбах.

Чтобы этого избежать, необходимо провести комплексную проверку. Основной источник данных — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но ей одной ограничиваться нельзя.

На что смотреть в документах?

1. Личность продавца и титул. Убедитесь, что продавец — собственник. Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН. Проверьте, единственный ли он владелец. Если среди собственников есть несовершеннолетние, без разрешения органов опеки сделка незаконна.
2. «Чистота» истории объекта. Закажите выписку о переходе прав. Если квартира продавалась по несколько раз в год — это «красный флаг». Высока вероятность, что в цепочке есть оспоримая сделка.
3. Обременения и запреты. В выписке не должно быть отметок об ипотеке, аренде, аресте или судебном запрете на регистрационные действия. Отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника означает, что покупать квартиру можно только при личной встрече с владельцем.
4. Финансовое состояние продавца. Проверьте продавца через базу ФССП (исполнительные производства) и картотеку арбитражных судов (банкротство). Сделка, совершенная должником, может быть оспорена кредиторами в течение трех лет.

Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, курирующий регистрацию прав, отмечает, что большинство проблем у покупателей возникает из-за поверхностного изучения документов. Люди смотрят только на фамилию собственника, пропуская критические детали.

«В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда покупатели приносят договор купли-продажи, даже не удосужившись проверить наличие обременений. Самая распространенная ошибка — приобретение квартиры, находящейся под арестом или в ипотеке, о чем продавец умалчивает.

Особо хочу предостеречь граждан от сделок с теми, кто отказывается показывать оригиналы документов. Если вам не предоставляют оригинал правоустанавливающего документа либо не дают свежую выписку из ЕГРН, это должно вас насторожить.

И не забывайте про отметку о невозможности регистрации без личного участия. Если такая запись в ЕГРН есть, Росреестр обязан вернуть документы, поданные по доверенности, даже если она оформлена нотариально. Это самый надежный способ защитить собственника от мошенничества, и покупатель должен быть готов к тому, что сделка пройдет только при личной явке продавца», — комментирует Марина Савельева.

Помните: проверка документов занимает несколько дней, но способна сохранить вам деньги и нервы на годы вперед. Лучший способ безопасной покупки — не пренебрегать и сверять данные по всем официальным каналам.