Об изменении вида разрешенного использования земельного участка

| вт | 01.10.2024 | 12:48

Нередко у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять и как поменять основной вид разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка – это дополнительная характеристика участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках.

Запросить сведения из ЕГРН возможно несколькими способами: обратиться с заявлением в офис Многофункционального центра (МФЦ), а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

«Разрешенное использование земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, должно соответствовать фактическому использованию этого участка», - отмечает генеральный директор «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (пункт 3 часть 1, пункт 3 часть 2, пункт 3 часть 3 статьи 8, пункт 2 часть 3 статьи 30 Градостроительного Кодекса РФ, (ГрК РФ)).

В состав ПЗЗ входят, в том числе градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (часть 2, пункт 1 часть 6 статьи 30, часть. 1, 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на один из предусмотренных регламентом видов для данной территориальной зоны. Порядок изменения будет зависеть от того, к какой из указанных категорий вид разрешенного использования относится (часть 3 статьи 37 ГрК РФ; пункт 3 статьи 85 Земельного Кодекса РФ).

Также следует учесть, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка. При этом в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не допускается (часть 6 статьи 36, часть 5 статьи 37 ГрК РФ; подпункт 1 пункта 3 статьи 1, пункт 6 статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

«Обращаем внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и связанных с нею платежей, таких как земельный налог», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Денис Ломтев.

Для изменения вида разрешенного использования нужно руководствоваться ПЗЗ. Эти правила формируются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику земельного участка необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выборе вида разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

По общему правилу при наличии утвержденных ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками без внесения платы.


Другие новости

| пн | 30.09.2024 | 19:49

На конференции 25 сентября 2024 года подвели итоги работы региональной Торгово-промышленной палаты в 2020–2024 годах и наметили основные направления её развития и деятельности до 2029 года.

| пн | 30.09.2024 | 19:47

24 сентября 2024 года состоялось совместное совещание Управления Росреестра по Владимирской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

| пн | 30.09.2024 | 19:43

Отдельным мероприятием, реализуемым в регионе в 2024 году в составе государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», является работа по исправлению реестровых ошибок в свед

| пт | 27.09.2024 | 15:54

26 сентября 2024 года специалисты отдела геодезии и картографии Управления провели квест-экскурсию по отысканию нивелирных пунктов для студентов 4 курса Колледжа инновационных технологий и предпринимательства Владимирс

| пт | 27.09.2024 | 15:48

В 2024 году Управлением продолжена работа по реализации в регионе государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

| пт | 27.09.2024 | 10:04

Одним из видов профилактических мероприятий, проводимых при осуществлении государственного земельного надзора, является профилактический визит.

| пн | 23.09.2024 | 18:53

В 1 полугодии 2024 года в Управление поступило более 800 обращений граждан и организаций, доставленных почтовым отправлением, электронной почтой, при личном обращении в орган.

| пт | 20.09.2024 | 15:31

18 сентября 2024 года представители Управления Росреестра по Владимирской области приняли участие в общероссийском совещании по вопросам газификации садоводческих некоммерческих товариществ, которое прошло под председательством руководителя Росрее

| пт | 20.09.2024 | 15:06

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации и создается в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов (ЦОФП

| ср | 18.09.2024 | 18:15

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд предусмотренных законодательством особенностей.