О целесообразности регистрации ранее возникших прав
Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998).
Следует отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) проводится по желанию собственников недвижимости. Но она становится обязательной в случае совершения сделки с объектом недвижимости.
Отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости может осложнить жизнь её владельцу, а также станет препятствием вовлечения таких объектов в гражданско-правовой оборот.
Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года и в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, сдать в аренду) смогут только в случае одновременного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности.
Следует отметить, что наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости поможет минимизировать риски судебных споров о правах на объекты недвижимости.
Значительно минимизировать риск утери права собственности в результате мошеннических действий позволяет положение статьи 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой собственники объекта недвижимости могут воспользоваться дополнительной мерой защиты своего имущества, подав заявление о невозможности регистрации перехода права, ограничения (обременения), прекращения права на объекты недвижимости без личного участия собственника. При этом подать такое заявление может только тот правообладатель, права которого зарегистрированы в ЕГРН.
Также представляется возможным отметить, что в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра отражаются сведения только о тех объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
Для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав следует обратиться в офисы МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.
Другие новости
4 июля 2024 года в Петрозаводске при участии Управления Росреестра по Республике Карелия состоялся первый форум для застройщиков и риелторов «Онежский форум недвижимости».
С 1 июля 2021 года применяется обязательный досудебный порядок обжалования решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц при осуществлении федерального государственного земельного к
Чтобы минимизировать все риски при покупке недвижимости, нужно учесть некоторые моменты.
Управление Росреестра по Республике Карелия (Управление) продолжает информировать о реализации норм, так называемого Закона о «лесной амнистии».
Несмотря на развитие электронных услуг в сфере оборота недвижимости, их предоставление путем обращения в МФЦ по-прежнему наиболее востребовано.
Проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется на территории Республики Карелия с 2020 года. Цель проекта – поиск свободных земельных участков и территорий для проведения жилищного строительства.
Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут сгореть и разрушиться.
В последнее время все больше внимания уделяется развитию внутреннего туризма. Важным направлением деятельности Росреестра в этой области стал проект «Земля для туризма».
Управление Карельского Росреестра информирует, что с 1 апреля 2024 вступили в силу нововведения, предусмотренные Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
Данного рода вопросы часто возникают у землепользователей в процессе использования земельных участков.