Новые правила долевого строительства

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует о том, что с 1 июля в силу вступают поправки в Закон об участии в долевом строительстве, которые влияют на механизм работы застройщиков и призваны защитить права и денежные средства дольщиков.
 
В Закон об участии в долевом строительстве внесены значительные изменения в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, данные изменения в большей степени касаются застройщиков, получивших разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. 
 
Теперь строительной организацией может выступать исключительно хозяйственное общество (ООО, ЗАО, АО),   содержащее в своем наименовании слова «специализированный застройщик».  Если в названии данные слова отсутствуют, то такая организация не сможет получить разрешения на строительство. Кроме того, данные поправки вносят запрет на строительство по нескольким разрешениям и вводят дополнительные требования для застройщиков, такие как: наличие трехлетнего опыта участия строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. метров; земельный участок должен быть в собственности, на праве аренды или субаренды; наличие собственных денежных средств, размер которых должен составлять не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
 
Также в долевое строительство вводится новый участник – это специализированный уполномоченный банк,  который будет вести эскроу-счет по расчетам застройщика. Теперь  все денежные средства контрагентам застройщика будет перечислять банк со своего согласия. Техническому заказчику и генеральному подрядчику также необходимо открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и производить расчеты между собой с использованием эскроу-счетов.
 
Следует обратить внимание на то, что для покупателей данные поправки  не меняют процедуру приобретения квартир по договорам долевого участия. Единственное изменение отразится на  перечислении денежных средств, так как оплата теперь поступает не на счета застройщиков, в на эскроу-счета, открытые в уполномоченном банке.  
 
Данные нововведения в первую очередь направлены на защиту прав дольщиков и являются одним из этапов, предусмотренных «дорожной картой» по реформированию отрасли. Напомним, что в рамках реформы в октябре 2017 года был создан специальный государственный фонд, куда застройщики отчисляют денежные средства с каждого договора долевого участия. Если у застройщика возникнут проблемы, то завершение строительства многоквартирного дома будет производится на средства компенсационного фонда.
 
Стоит отметь, что среди ямальцев спрос на жилье в строящихся домах за последний год снизился почти в полтора раза. С начала года в Управлении Росреестра было зарегистрировано 6715 прав участников долевого строительства и прав застройщика, в том случае как за аналогичный период прошлого года таких прав было зарегистрировано 9880.