Изменения в законодательстве обсудили сегодня в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на рабочей встрече с представителями крупнейших строительных компаний, работающих на территории Краснодарского края

Рабочая встреча прошла в рамках организации работы по переходу юридических лиц на подачу документов в Росреестр исключительно в электронном виде под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергея Осипова.

«Согласно внесенным Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменениям с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документам только в электронной форме. Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве)», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

В ходе рабочей встречи были рассмотрены вопросы, посвященные регистрации договоров участия в долевом строительстве, изменениям в Налоговом кодексе РФ, связанные с уплатой государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий, использование электронных подписей.

Стоит отметить, что договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

На встрече в режиме онлайн выступил эксперт по цифровым сервисам Росреестра, участник рабочей группы «Трансформация делового климата» Латыпов Руслан Ильдарович с темой: «Подключение профессиональных участников рынка недвижимости к сервису прямого доступа Росреестра с использованием Адаптера электронного взаимодействия Росреестра». Руслан Ильдарович рассказал об электронных сервисах Росреестра и о способах подачи документов в электронном виде в Росреестр.

Рабочее совещание проходило в очень оживленной обстановке, было рассмотрено множество вопросов. Также на встречу был приглашен еще один эксперт -  первый заместитель директора ООО «Комплексные программные решения» Соколов Михаил Валерьевич, который выступил с докладом об информационной безопасности, разработке индивидуальных стратегий защиты данных, а также реализации проектов по созданию защищенных информационных систем.

Участники обобщили сложившуюся практику совместной работы и наметили дальнейшие шаги для развития и расширения сотрудничества в сфере электронной регистрации недвижимых объектов.