В Перми еще около 300 семей готовятся к новоселью

В ноябре 2020 года на государственный кадастровый учет поставлены 2 новостройки в г.Перми, расположенные по адресам: ул. Овчинникова, д. 15а; ул. Революции, д. 52.

Что означает постановка многоквартирного дома на кадастровый учет? После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них – официальное разрешение на ввод строения в эксплуатацию, предоставление органом местного самоуправления в Росреестр документов для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет дома, если земельный участок под домом сформирован - происходит погашение ипотеки в пользу дольщиков или кредитного учреждения (в установленных законом случаях). После этого возможно оформление прав собственности жильцов.

В доме по улице Революции, 52 149 квартир и 45 нежилых помещений. В доме имеется подземная автостоянка площадью 2698 кв.м и встроенные нежилые помещения на 1 этаже площадью 1319,5 кв.м.

В 17-ти этажном многоквартирном доме по ул. Овчинникова, 15а завершен первый этап строительства. В доме 252 помещения: 142 квартиры, 48 машино-мест, 29 кладовых, 1 помещение поликлиники и 32 нежилых помещения мест общего пользования.

Также в ноябре в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 6 заявлений на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в строящихся домах Перми по адресам: ул. Художника Зеленина, 10/1; ул. Барамзиной, 38; пер. Бершетский, 3; ул. Емельяна Ярославского, 60; ул. Гашкова, 59; ул. Художника Зеленина, 12/4. Все документы прошли правовую экспертизу и зарегистрированы в Росреестре. Кроме того, зарегистрирован первый ДДУ в строящемся доме по адресу: г.Пермь, ул. Пермская, 33.

Напомним, что ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре, для этого подготовить пакет документов и сдать его вместе с заявлением сторон договора – застройщика и участника долевого строительства.

Начальник отдела регистрации договоров долевого участия Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина обращает внимание на отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров:

«Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; проектную декларацию (представлять не обязательно, поскольку она может быть получена Росреестром в рамках информационного взаимодействия).

При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства».

Кроме того, сторонам сделки нужно оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины за регистрацию ДДУ для физических лиц составляет 350 рублей; для организаций - 6 000 рублей. Если ДДУ заключен юридическим и физическими лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенное на количество участников договора; юридическое лицо 6000 рублей, разделенное на количество участников договора. Если сделка совершается в электронном виде, размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Срок государственной регистрации ДДУ составляет 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

 После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет подать документы на регистрацию права собственности участника долевого строительства может застройщик. Такое нововведение законодателя в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр.