В Перми и Пермском районе на 8 целевых участках под многоквартирные дома застройщики не приступали к строительству

В 2020 году инспекторы Управления Росреестра по Пермскому краю провели 20 административных обследований предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков в городе Перми и Пермском районе, на предмет их использования по назначению. В результате выявлено 1 нарушение по использованию земельного участка не по целевому назначению и 8 нарушений по неиспользованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях.

В отношении юридических лиц – правообладателей данных земельных участков возбуждены дела об административных правонарушениях, по итогам рассмотрения которых правообладатели привлечены к административной ответственности в виде предупреждения.

Одному из владельцев объявлено устное замечание. Кроме того, всем юридическим лицам выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Информация о неиспользовании земельных участков направлена в органы местного самоуправления для принятия решений об изъятии земельных участков у нарушителей.

Использование земельного участка по назначению – одна из наиболее важных обязанностей собственников и арендаторов земельных участков. Владельцы земельных участков должны содержать принадлежащее им имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным, т.к. участок не пользуется спросом либо для его освоения требуются колоссальные затраты – от участка можно отказаться.

В 2020 году зафиксирован один случай добровольного отказа от земельного участка, предоставленного для многоэтажного жилищного строительства в Пермском районе. Застройщик отказался от земельного участка в пользу муниципалитета по причине того, что до настоящего времени участок не обеспечен возможностью подключения к сетям инженерной инфраструктуры, создание такой возможности требует несоизмеримых затрат.

Для отказа от права собственности на земельный участок собственник земельного участка направляет заявление об отказе в Росреестр через офисы Многофункционального центра «Мои документы» или в электронном виде через портал Росреестра. За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

В случае, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, то в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ такой земельный участок может быть изъят у собственника.

Во избежание изъятия земельного участка и привлечения к административной ответственности, правообладателям необходимо приступить к освоению и использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением.