Росреестр о порядке исправления ошибок в документах на недвижимое имущество

Информация об учтенных объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН. Ведение реестра, актуализацию сведений, хранение информации осуществляет Росреестр. При занесении данных в ЕГРН возможны два вида ошибок: реестровые   и технические.

Техническая ошибка – это допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отличных от сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в ЕГРН - другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то нужно исправить техническую ошибку. Если сведения совпадают, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Заявление об исправлении ошибки можно подать разными способами: через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра, направить по почте. Также орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

В свою очередь, для исправления реестровой ошибки потребуется корректировка документа, содержавшего неточность. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. В случае, если исправить ее невозможно, необходимо обратиться в суд. Затем, подготовив исправленные документы или дождавшись решения суда, нужно обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Способы направления заявления те же, что и при исправлении технической ошибки.

Также сведения об ошибках и данные для их исправления могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина или по итогам комплексных кадастровых работ, в т. ч. при съемке беспилотными летательными аппаратами.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание собственников объектов недвижимости на то, что сотрудники Управления не могут самостоятельно исправлять реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков. Возможность определить самостоятельно новые (правильные) координаты характерных точек границ земельного участка, которые должны быть внесены в ЕГРН, у Управления Росреестра по Пермскому краю отсутствует, так как планово-картографический материал, имеющийся в Управлении, не позволяет применить картографический или аналитический метод для исправления реестровых ошибок.

Также орган регистрации прав не наделен полномочиями по проведению кадастровых работ, проверке достоверности сведений в документах, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета, путем их сравнения с фактической ситуацией на местности. Данный вид работ подразумевает выход специалиста на местность с целью определения соответствия фактического местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, а в случае выявления такого несоответствия - составление заключения о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и оформление межевого плана. Проведение кадастровых работ и подготовка по результатам проведенных кадастровых работ соответствующих документов для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости относится к компетенции кадастрового инженера.

Поэтому установить факт наличия ошибки в местоположении границ земельного участка и квалифицировать данную ошибку в качестве реестровой ошибки может суд, либо лицо, имеющее право на выполнение кадастровых работ - кадастровый инженер.