Дома блокированной застройки: новый правовой статус и возможности для собственников
Росреестр Югры информирует собственников домов блокированной застройки о возможностях уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с изменениями законодательства.
До 1 марта 2022 года правовой статус домов блокированной застройки в России не был чётко определён. Ситуация изменилась с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В Градостроительном кодексе РФ закреплено понятие дома блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Собственники домов блокированной застройки могут привести сведения ЕГРН в соответствие с новым законодательством. Это позволит: юридически разделить общее имущество; получить право на земельный участок под своим блоком; обрести независимость от соседей в вопросах содержания и эксплуатации недвижимости.
Как внести изменения в ЕГРН:
Совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений ЕГРН.
Уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех — для этого необходимо принять общее решение.
После рассмотрения заявления Росреестр внесёт следующие изменения в ЕГРН:
- вид объекта изменится с «помещения» на «здание»;
- в назначении объекта будет указано «жилой дом»;
- вид разрешённого использования будет значиться как «дом блокированной застройки».
Важно: Изменение сведений ЕГРН не является обязательным и не ограничено по срокам. Уплата государственной пошлины за внесение изменений не предусмотрена Налоговым кодексом РФ.
«Кадастровый номер у объекта, дата и номер государственной регистрации права останутся прежними и изменению подлежать не будут. Внесение изменений в ЕГРН позволит собственникам чётко определить границы своей собственности и получить права на земельный участок, что особенно важно для долгосрочного планирования и распоряжения недвижимостью», — прокомментировала Анастасия Ушенко, начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Управления Росреестра по ХМАО — Югре.
Другие новости
Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре информирует заявителей о порядке уведомления при приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет порядок определения границ земельного участка и важности их юридического закрепления.
Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по ХМАО -Югре информирует юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о новых возможностях получения сведений из Единого реестра лицензий через Единый портал гос
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Управление Росреестра по ХМАО — Югре информирует о премии Правительства Российской Федерации в области геодезии и картографии имени Феодосия Николаевича Красовского.
Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает собственникам земельных участков о необходимости установления и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах участков
Река Обь, Иртыш, Конда, озеро Саматнел, Нумто... В Ханты-Мансийском автономном округе тысячи рек и озёр, и у каждого из них есть своё имя. Эти названия складывались веками, многие пришли из языков ханты и манси.
В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре активно реализуется проект «Земля для стройки», направленный на выявление свободных земельных участков и вовлечение их в оборот для жилищного строительства.
Управление Росреестра по ХМАО - Югре Югры отвечает на вопрос: почему после замены паспорта в личном кабинете перестали отображаться сведения о недвижимости и как восстановить корректное отображение данных.
Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает о необходимости проверять наличие арестов и иных обременений перед подачей документов на регистрацию прав или кадастровый учёт.