Для совершения дистанционных сделок с недвижимостью теперь можно использовать биометрию

С 1 июля 2026 года в силу вступил Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в котором предусмотрен альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью. Единую биометрическую систему можно будет использовать при совершении сделок с недвижимостью.

Единая биометрическая система (ЕБС) – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Она содержит биометрические персональные данные, позволяющие идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо.

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю требовалось внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов. Теперь направлять электронные документы на регистрацию можно без такой отметки – при условии, что документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС. Данный механизм будет применяться в дополнение к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи.

Сочетание этих двух факторов повысит уровень безопасности таких сделок и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан.

Алгоритм регистрации сделок с недвижимостью с применением биометрии включает следующие этапы:

1) зарегистрируйте подтвержденную биометрию в отделении банка. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и предложит подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. Для юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия. Срок ее действия – 5 лет, УКЭП – 12 месяцев;

2) воспользуйтесь сервисом «Приобретение недвижимости» на портале ЕПГУ. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия;

3) пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии. Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой;

4) подготовьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые документы;

5) подпишите заявления УКЭП и направьте пакет документов на регистрацию в Росреестр;

6) получите выписку из ЕГРН, которая будет направлена в ваш личный кабинет на портале ЕПГУ.

«Внедрение биометрических технологий в процесс регистрации сделок с недвижимостью — это еще один шаг к более безопасному и удобному способу предоставления государственных услуг Росреестра. Рекомендуем заранее проверить наличие подтвержденной биометрии и действующей электронной подписи», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.

Проверить статус биометрии и срок ее действия можно в личном кабинете на портале ЕПГУ, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия». Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.

С подробной информацией можно ознакомиться в инфокарточках.