Саратовский Росреестр назвал топ-5 причин приостановлений регистрационных действий

Получили уведомление о приостановлении регистрационных действий? Не паникуйте!

Приостановка — это не отказ. Это предусмотренная законом «пауза», которая дает вам время устранить выявленные несоответствия, после чего процедура будет возобновлена.

Полный перечень оснований закреплен в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как показывает анализ, который регулярно проводит саратовский Росреестр, в нашем регионе в топ-5 причин для приостановления учётно-регистрационных действий входят:

1. Обременения (35,1 %)

Наличие в базе арестов, судебных запретов, ограничений от приставов или непогашенной ипотеки в силу закона. Пока эти ограничения не сняты, регистрация перехода права невозможна.

Как избежать: чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, до выхода на сделку потребуйте от продавца свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и изучите раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

2. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка (14,1 %)

С марта прошлого года сделки купли-продажи и дарения земельных участков и построек на них не регистрируются, если у участка нет точных границ (координат в ЕГРН).

Как избежать: удостоверьтесь в наличии в ЕГРН сведений о границах с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) – уточненные границы участка цветом отображаются на графической части карты. Если же межевание не проводилось и границы не установлены, тогда в описании объекта стоит отметка «Без координат границ». В этом случае обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.

3. Проблемы с документами: ошибки, в том числе в судебных решениях, или неполные сведения (9,2 %)

Опечатки в ФИО, неверные паспортные данные, отсутствие необходимых подписей или печатей на бумажных документах, неполный пакет или предоставление справок с истёкшим сроком действия. Документы — это фундамент сделки.

Как избежать: внимательно проверяйте каждую букву, дату и подпись перед подачей. При необходимости консультируйтесь с профессионалами.

4. Не представлены документы, подтверждающие возможность пережившего супруга распоряжаться имуществом (3 %).

Здесь всё очевидно: один из супругов после смерти партнера не оформил наследство на его часть в совместно нажитом имуществе. Продать или подарить такой объект он не сможет, пока не оформит у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Как избежать: на этапе подготовки к сделке обратиться к нотариусу за свидетельством о наследстве и только после его получения подавать документы в Росреестр.

5. Нарушение прав третьих лиц (3 %).

Продажа доли без соблюдения преимущественного права покупки другими сособственниками, сделки с недвижимостью несовершеннолетних без разрешения органов опеки, либо ущемление прав иных лиц, имеющих законное основания пользования объектом.

Как избежать: заранее выявляйте всех правообладателей и лиц с правом пользования, оформляйте необходимые нотариальные согласия и разрешения уполномоченных органов.

Что делать, если приостановка уже пришла?

Внимательно изучите уведомление: в нём всегда указана точная причина и ссылка на норму закона. У вас будет срок (от 1 до 3 месяцев в зависимости от причины), чтобы устранить замечания.

Важно: если вы устраняете причину приостановки и подаете документы повторно в рамках срока приостановки, госпошлину платить повторно не нужно! Достаточно указать в новом заявлении номер ранее поданного обращения.

Саратовский Росреестр призывает ответственно подходить к проверке объектов недвижимости и подготовке документов. Это гарантирует минимизацию правовых рисков и бесперебойное прохождение регистрационных процедур. А если вы сомневаетесь, эксперты ведомственного контакт-центра готовы оказать профессиональную консультацию по телефону 748-777.