Нижегородский Росреестр: с 1 июля 2026 года в ЕГРН начнут вносить сведения о границах сельхозугодий

С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон вводит новый правовой механизм учета земель сельскохозяйственного назначения: теперь сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе таких земель будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее информация о границах пашен, сенокосов, пастбищ и земель, занятых многолетними насаждениями, содержалась исключительно в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). Отсутствие этих данных в ЕГРН создавало неполную картину для заявителей. Росреестру, в свою очередь, приходилось дополнительно запрашивать в органах местного самоуправления информацию о вхождении земельного участка в границы сельхозугодий в межведомственном порядке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова отметила: «Внесение границ сельхозугодий в ЕГРН - важный шаг для повышения полноты и достоверности данных реестра недвижимости. Для Нижегородской области, где землям сельскохозяйственного назначения уделяется особое внимание, это позволит более эффективно вовлекать сельхозпаи в оборот и совершенствовать правовое регулирование в этой сфере. Точность и актуальность сведений ЕГРН - основа нашей работы, и данный закон усиливает защиту ценных сельскохозяйственных земель от нецелевого использования».

Ключевые положения нового закона:

• в ЕГРН будет вноситься описание местоположения границ сельскохозяйственных угодий и реквизиты решения уполномоченного органа об их установлении или изменении;
• сведения в реестр будут поступать из Минсельхоза России, который обязан направлять соответствующие документы в Росреестр.

Росреестр совместно с Минсельхозом России уже выработали четкий алгоритм, необходимый для полноценной реализации закона. Внесение сведений в ЕГРН будет происходить поэтапно, по мере поступления данных из ЕФИС ЗСН.

Для граждан и правообладателей земельных участков нововведение не создает дополнительных административных барьеров, но при этом гарантирует четкие правовые ориентиры при совершении операций с недвижимостью, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения.

Росреестр напоминает, что с  1 марта 2025 года в России начал действовать федеральный закон № 487-ФЗ, который вносит принципиальные изменения в правила работы с земельными участками. Если раньше уточнение границ рекомендовали как желательную меру, то теперь это строгое требование, игнорирование которого лишает собственников возможности распоряжаться своей недвижимостью.

Речь идёт о ситуации, когда границы участка до сих пор не внесены в ЕГРН. В таком случае закон автоматически блокирует любые юридически значимые действия. Собственник не сможет продать землю, подарить её, передать по наследству или даже просто узаконить построенные на участке дом, баню или гараж. Как только документы поступят в Росреестр, регистрацию приостановят до тех пор, пока не будет проведено межевание и данные не появятся в реестре.

Татьяна Горелова подчёркивает: «Эта норма направлена в первую очередь на защиту самих граждан. Чётко зафиксированные координаты участка - это надёжная гарантия от споров с соседями и ошибок в документах. По сути, межевание становится страховкой права собственности на долгие годы вперёд, исключая любые двусмысленные трактовки того, где именно проходит ваша земля».

Специалисты рекомендуют нижегородцам не ждать возникновения проблем, а проверить статус своего участка уже сейчас. Сделать это можно самостоятельно и бесплатно на площадке Национальной системы пространственных данных (НСПД), который находится по адресу nspd.gov.ru. Если система покажет, что сведений о границах нет, медлить с вызовом кадастрового инженера не стоит - процедура межевания займёт время, и начинать её лучше как можно скорее, чтобы избежать приостановок регистрации в самый неподходящий момент.