Биометрия и цифровая подпись: будущее сделок с недвижимостью

Положения закона, вступающие в силу с 1 июля 2026 года, предусматривают внедрение возможности использования биометрических данных при онлайн-оформлении перехода права собственности на недвижимость. Главная цель этих норм – защита граждан от мошенничества и развитие правовых условий для безопасных дистанционных операций. Таким образом, к уже существующим инструментам защиты будет добавлен новый – биометрические данные.

Как это будет работать? Разъяснила начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области Ирина Крендясова.

Биометрия (изображение лица и запись голоса) предусмотрена законодательством в качестве дополнительного фактора подтверждения наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью. Доступ к сервису будет осуществляться через портал «Госуслуги». Юридически значимыми станут два независимых фактора: усиленная квалифицированная электронная подпись и биометрическая аутентификация через Единую биометрическую систему. При подаче документов система будет сопоставлять введённые данные с эталоном в базе, подтверждая, что операцию совершает именно владелец.

При этом отметка в Едином государственном реестре недвижимости

о возможности использования электронной подписи не потребуется - это изменение также вступает в силу в рамках новых положений закона.

Что ещё важно знать о нововведении? Во-первых, законодательно закреплена добровольность. Использование биометрии при оформлении сделок с недвижимостью остаётся исключительно вашим правом, а не обязанностью.

Во-вторых, у вас всегда есть выбор: вы сохраняете все привычные способы оформления сделок: личное посещение МФЦ, оформление через нотариуса или с использованием только усиленной квалифицированной электронной подписи – без биометрии.

И в-третьих, вы сохраняете контроль над своими данными. На портале «Госуслуги» можно в любой момент:

• проверить статус подключения биометрии;
• отозвать согласие на её обработку;
• полностью удалить биометрические данные из Единой биометрической системы.

Таким образом, законодатель формирует гибкую и безопасную экосистему, где биометрия предусматривается не как замена существующим методам, а как дополнительный уровень защиты по выбору гражданина.

Это создаёт правовые условия для того, чтобы рынок недвижимости становился более современным, удобным и, главное, безопасным для его участников.