На что обратить внимание в процессе регистрации прав на недвижимое имущество?

Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона об основных моментах, подлежащих учету при оформлении прав на недвижимость.

Регистрация права собственности на недвижимость — это официальная процедура, которая подтверждает, что объект действительно принадлежит собственнику имущества. После регистрации права можно свободно продавать, дарить, завещать недвижимость или использовать ее как залог.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) служит официальным подтверждением права собственности и включает сведения об объекте недвижимости и его владельце.

Регистрации подлежат:

• право собственности (если вы купили, унаследовали, получили в дар или обменяли недвижимость);
• ипотека (когда недвижимость куплена в кредит);
• долгосрочная аренда (если срок больше года);
• ограничения и обременения (арест или сервитут — право кого‑то пользоваться вашей землей).

Какие документы необходимы для регистрации права собственности:

• заявление о государственной регистрации права;
• паспорт;
• документ‑основание (договор купли‑продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство);
• межевой или технический паспорт объекта;
• квитанция об оплате госпошлины.

Особенности для разных объектов

• Квартира в новостройке. К договору купли‑продажи потребуется приложить акт приема‑передачи. В случае, если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ), понадобятся сам ДДУ и акт приема‑передачи.
• Вторичная квартира. Необходима выписка из ЕГРН от продавца, подтверждающая его право собственности. Если квартира — совместно нажитое имущество, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.
• Частный дом. Понадобится технический план дома от кадастрового инженера. Если есть земельный участок, право на него тоже нужно зарегистрировать.
• Земельный участок. Кроме правоустанавливающего документа, нужен межевой план, который подтверждает границы участка.
• Наследование. Основанием служит свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Чтобы обезопасить свое имущество:

• оформите запрет на регистрацию - это заблокирует любые действия по отчуждению имущества;
• настройте уведомления от Росреестра – они предупредят вас о попытках изменить данные в ЕГРН.