Росреестр разъясняет особенности приобретения недвижимости при банкротстве

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет нюансы покупки недвижимости, которая реализуется в рамках процедуры банкротства.

С момента признания гражданина банкротом распоряжаться его имуществом (за некоторыми исключениями) может только финансовый управляющий. Вся собственность должника, кроме той, на которую по закону нельзя обратить взыскание (например, единственное жильё, если оно не находится в ипотеке), включается в конкурсную массу.

Имущество банкрота выставляют на электронные торги. Покупателем становится победитель торгов. Но чтобы стать полноправным собственником, недостаточно просто выиграть и оплатить лот — необходимо зарегистрировать переход права от продавца к покупателю в Росреестре.

Для регистрации права собственности покупателя необходимо предоставить следующие документы:

• заявление арбитражного управляющего о переходе права собственности банкрота покупателю;
• заявление покупателя о регистрации его права собственности;
• договор купли-продажи, заключённый по итогам торгов;
• протокол о результатах торгов;
• решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества.

Покупатель должен уплатить государственную пошлину.

Важно: любые сделки с имуществом из конкурсной массы, которые должник совершил самостоятельно (без участия арбитражного управляющего), являются ничтожными. Распоряжаться такой недвижимостью, продавать её, дарить или обменивать вправе только управляющий.