Изменение вида разрешенного использования сельхозземель по новым правилам. Росреестр разъясняет

Земли сельскохозяйственного назначения — это ценный ресурс, служащий основой продовольственной независимости государства. Они могут использоваться для целей сельскохозяйственного производства, а также для аквакультуры (рыбоводства). Это положение закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации. Если собственник намерен использовать участок не по назначению, необходимо предварительно перевести его в другую категорию земель.

Об этом сообщается в официальном канале Управления Росреестра по Пермскому краю MAX.

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных, теперь вид или виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом. Исключение - садовые и огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд,

Порядок изменения ВРИ зависит от типа участка.

Для сельскохозяйственных угодий решение об изменении ВРИ принимает исполнительный орган субъекта Российской Федерации. Новый вид использования должен строго соответствовать целям сельского хозяйства. Установить ВРИ, предусматривающий садоводство или огородничество, в данном случае невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозяйственных угодий.

Для участков, не являющихся сельхозугодьями, в отношении которых установлен градостроительный регламент, собственник вправе самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из предусмотренных регламентом. При этом выбранный ВРИ должен соответствовать целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения согласно Земельному кодексу РФ. Примером такого вида использования может служить хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.